在过去的一两年里，因为严控的措施出台，大家对未来的楼市走向并不被看好，因此普遍弥漫着悲观的情绪。他们认为，承接往年的低迷态势，三四线城市楼市空置现象依然没有很大的改变。也有专业人士认为，今年上半年是过去十年来压力最大的时间段。

　　一、对立的两种观点并存

　　和悲观派的观点不同，即便严控的措施仍然没有松动，但有许多房地产人士对未来的楼市走向十分乐观。乐观派人士还列举了三四线城市的具体数据：2016年，三四线城市成交比重只占63.5%；而在严控的2017和2018年，成交比重却上升到67%以上。这就是市场向好的信号。

　　这个消息犹如一记春雷，给处于寒冬般的房地产市场带来了新的希望。可以预见，如果没有霜雪式的政策出台，三四线城市的市场份额增长态势将持续下去，并刺激和带动整个楼市的健康发展。

　　这其中的一大原因，主要是因为经过了很长一段时间的蛰伏期后，许多房企找到了解决资金困难的突破口，自身的短板也就补齐了。

　　从两种对立观点并存的情况来看，这的确是好事一件，起码市场走向不会因某一派的观点而出现一边倒的情况。

　　二、三四线城市楼市发展的新机遇

　　即便市场出现了转机，但是有许多专家学者对一二线城市不抱太大的希望，倒是认为三四线城市迎来了新的发展机遇。

　　按道理说，就目前的房地产行情，没有资金后顾之忧的房地产公司，肯定优先考虑进军一二线城市，在那里赚取更多的投资回报。可现实的情况并非如此。

　　这是为什么呢？这是因为对一二线城市的外延发展管控得比较严格，目前没有松动的迹象，将来大张旗鼓松动的可能性也不是很大。关于这一点，从雄安新区的设立就可以看出一些端倪来。

　　雄安新区位于河北省保定市境内，地处北京、天津、保定腹地，规划范围涵盖河北省雄县、容县、新安等3个小县及周边部分区域。设立雄安新区的目的在于：集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。

　　一边是对于二线城市的严格管控，另一边是资金充裕的房地产企业积极寻找发展的突破口。这一尖锐的矛盾，决定了三四线城市是众多优秀房地产企业争夺的主战场，这就给三四线城市的房地产市场带来了新的机遇。

　　三、持币观望是最佳的选择

　　三四线城市的房地产市场沉寂已久，如果能够充分利用好这次转机，完全可以走出以往的阴霾，这是因为：

　　1、房企利用促销组合拳消化囤积问题。楼房空置就是浪费公司的资源，薄利多销对公司来说也是胜利。

　　2、房企可以优化更高端的产品。三四线城市的许多空置房，其中一个原因是因为产品设计不够高大上，不符合现时代的消费需求。在消除空置房的基础上推出新产品，必定会迎来一个销售旺季。

　　3、许多三四线城市的限购、限贷、限价、限售等政策已经松动，为凝聚消费人气提供了制度上的保障。