唐山市区楼市现状

　　对于2016年唐山楼市“疯狂”，位于路北区的万科金域华府项目房价也迎来了大幅上涨，2016年9月份该楼盘均价为9843元/平方米，同年12月份涨至10408元/平方米，2017年3月份房价已经涨到了12503元/平方米……目前该楼盘均价为14830元/平方米。

　　作为GDP河北排名第一的唐山，借着京唐城铁规划的利好概念，加上品牌房企的宣传和炒房客的推波助澜，成为填平唐山洼地的合力。

　　唐山，这个环境污染严重，经济转型困难，楼市曾阴跌数年的城市，在经历了17年上半年的大涨之后平稳了几个月，近来又有跃跃抬头的趋势，成为品牌房企争相角逐的战场。

　　究竟是有内在价值支撑还是纯粹炒作?

　　很多人都觉得唐山是块洼地，房价在16年10月的时候只有6千多。随着炒房团杀进唐山，这个传统重工业城市十年楼市库存，用了3个月就基本消化了。到17年3月的时候，房价已然涨到9千多。

　　3.17限购后，环京楼市整体下行，唐山的房价仍然一路上扬，名企开发商纷纷拿地布局，炒房客带动本地刚需也纷纷入场。17年5月，唐山限购令出台，房价堪堪趋稳。

　　唐山楼市经历了炒房团冲击，经历了烂尾楼坐困愁城，品牌房企遍地开花，目前，市区主要居住区聚集着30多个新上市或预计上市的品牌开发商。

　　根据公开信息显示，近两年越来越多的全国性品牌房企也陆续进入唐山市场，根据公开信息整理，目前，恒大、万科、华润、富力、新华联、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均进驻唐山。

　　大房企的进驻自然推动房价上涨，根据2018年1月至6月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，2018年1月至6月唐山二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为：“0.0%，0.1%，0.3%，-0.1%，0.4%，0.8%”，有业内人士表示：2018年上半年，唐山二手住宅销售价格保持稳定状态，尽管4月份出现-0.1%下降外，其他几个月价格均为环比增长态势，二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。

　　根据乐居财经统计的“2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况——唐山房价涨幅”数据来看，同比数据分析，唐山二手住宅价格在这12个月中也是每月的价格水平均高于2016年同期，换而言之2017年唐山二手住宅价格较2016年出现普遍上涨；而环比数据分析，2017年12个月，唐山二手住宅价格环比走势均未出现下跌的月份，仅8月和12月出现环比持平，其他10个月份均呈现环比上涨的价格走势。整体来看，2017年唐山二手住宅呈逐月价格稳步上涨的走势。

　　对于唐山楼市的“崛起”，有业内人士表示：“2016年在环京楼市代理公司的推动下，大量北京、廊坊的业主进驻唐山置业，大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元，而当时唐山房价才六七千元，很多销售员给客户描述2017年能涨到1万元，大批购房者进驻唐山购房。”

　　对于2016年唐山楼市“疯狂”，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等二手房平台了解到，位于路北区的万科金域华府项目房价也迎来了大幅上涨，2016年9月份该楼盘均价为9843元/平方米，同年12月份涨至10408元/平方米，2017年3月份房价已经涨到了12503元/平方米……目前该楼盘均价为14830元/平方米。

　　对于唐山楼市的“崛起”，有业内人士表示：“2016年在环京楼市代理公司的推动下，大量北京、廊坊的业主进驻唐山置业，大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元，而当时唐山房价才六七千元，很多销售员给客户描述2017年能涨到1万元，大批购房者进驻唐山购房。”