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高力国际：甲级写字楼租金或降
2018-04-25T14:05:25 | 来源：安居网房地产信息网 |
1月24日，高力国际发布报告显示，2017年，北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米。
鉴于若干项目延期至2018年，特别是北京又实施了“停工令”，预计2018年供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的十一个新项目将完工入市。
随着新增供给逐渐入市，高力国际预测，全市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金将面临下行压力，预计2018年平均租金同比将下降1.2%。
“在涉‘3?17新政’房屋纠纷案件审理中，法院在审查房屋状况、购房资格、付款能力、履行情况、解除情形的基础上，会重点、严格审查合同解除原因，防止搭便车行为。”王金龙表示，比如，虽可认定买受人确因新政丧失购房资格，但此前出卖人已存在根本违约行为的，出卖人仍应承担违约责任。
对于确受新政影响无法继续履行的合同，一般可按免责解除处理，但还应审查合同有无其他约定。如有“因故无法办理贷款时买受人自行筹集资金”或“因故无法办理贷款时应一次性付款”的约定时，合同对付款方式的事先约定应予以尊重，买受人以新政为由要求解除合同的，不应支持。
将商办类用房以住宅名义出售给个人后因新政解除合同的，因建设时即违反了相关规定，因此开发商贬值损失的主张不能得到支持。对试图通过假结婚假离婚、以房抵债等形式规避新政实施并构成虚假诉讼的，除驳回诉讼请求外，还会依照相关法律规定处罚行为人。
建议审慎签订“连环单”
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