2017年3月17日至4月19日，北京市政府相关部门先后出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》等11项限购、限贷调控政策，被社会通称为“3?17新政”。统计显示，新政实施以来，二中院二审新收受新政影响案件不到全部房屋买卖合同纠纷案件的1/10，案件数量并无显著增加。

　　北京二中院民一庭副庭长王金龙介绍，此类纠纷大体分为买受人购房资格受限，买受人购房成本增加，双方对合同解除后的责任承担存有争议，以及“连环买卖”中的违约责任承担四类。商办类用房纠纷集中于丰台、大兴、房山三区，而住宅平房合同纠纷多发于学区房集中的东城、西城两区。

　　由于新政对购房资格、首付款比例两大关键因素限制更加严格，导致履约困难从而引起纠纷。虽然政府相关部门严格规范商业办公类房屋的用途，禁止擅自改为居住，但受到不受住宅限购政策影响及价格优势吸引，部分购房人明知不符合政策仍然选择投资、购买。新政实施后，由于买受人购房资格受限，对合同继续履行产生影响。

　　大部分业主为改善居住环境或满足自身需求，选择以连环买卖方式“以小换大”“以远换近”。由于信息不对称环节较多，时间节点易发生冲突，一旦其中某项合同履行停滞，都可能导致相关合同的“多米诺”效应，从而引发纠纷。此外，新政出台后，买卖双方有的将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听，有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车，有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。