北京周边，近期固安房价涨还是跌？

　　区域交通利好密集释放享受田园之乐 尽享都市时尚生活体验

　　交通，被视作京津冀一体化先行的条件。固安拥有大广高速、廊涿高速等六条高速，以及规划中的地铁4号线、新机场快轨等五条轨道线路，六大高速、五条快轨将产生化学反应，通勤选择更多样。随着北京大七环的通车，固安与北京“一小时生活圈”正式成型，从而加快人流、物流在固安的集聚与发展，助力固安腾飞。

　　17-9月，香河商品住宅成交434套，成交面积4万平方米，环比上涨16%，同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套，供应面积0.26万平方米。从成交均价来看，7-9月成交均价为9389元/平方米，环比下降18%，同比下降3%。

　　廊坊周边，像主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅，成交面积7.45万平方米，环比下降5%，同比下降7%；成交均价为9254元/平方米，环比下降4%，与去年同期基本持平。

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　　不难看出，在限购政策不变的情况下，环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后，终于有所升温，但由于楼市管控力度仍将持续强化，各环京区域的升温只是针对最低谷而言，有些许回暖，但无论是成交量还是成交价格，与2016年限购加码前的绝对高点还相去甚远。地产分析师表示，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。

　　业内人士也认为，三季度，环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。

　　二、当下是否为廊坊置业的最佳时机？

　　据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。北京正在大力疏解的非首都功能，近郊区将是承载人口增长的主要区域。楼市的本质是人口经济学，人口的大量涌入，将意味着庞大的房屋需求量。

　　未来在交通、养老、医疗、教育、旅游、人才引进等方面，京津冀都有一系列“大动作”，一系列红利将为廊坊人民带来满满的幸福感。

　　交通通勤方面，京津冀将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，京津冀地区相邻城市间“1.5小时交通圈”。京津冀完成9条城际铁路，并且会尽可能在线路规划范围内10万及以上人口的城镇设站。

　　养老方面，京津冀实现异地养老无障碍。北京、天津、河北三地的民政部门共同签订了《京津冀养老工作协同发展合作协议(2016年－2020年)》，将合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份、户籍壁垒。京津冀将打通政策衔接渠道，按照“养老扶持政策跟着户籍老人走”原则，让三地老人异地养老无障碍。

　　医疗方面，京津冀异地就医直接结算。京津冀已有10649家医疗机构互认（河北6877家、北京2188家、天津1584家），医疗服务监管协调机制正常运转，异地就医通过国家平台已实现互联互通，三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。

　　另外，2019年北京将建成新机场，打造超大型国际航空综合交通枢纽。据媒体报道，廊坊空港新区定位河北省经济增长的重要支点，冀京合作双赢的示范区，首都经济圈核心空间增长点、环渤海地区海陆空联运枢纽，廊坊市次中心区域。廊坊空港新区核心区位于广阳区境内，规划建设约65平方公里，重点打造“一心两带，三轴九片”空间结构。