北京新机场的建设提速，让这座离新机场12公里的小县城再次被外界关注。在环京楼市普遍低迷的状态下，固安的房地产销售顾问们将新机场的建设作为一个宣传热点。

　　“由于新机场坐落于北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区，对于固安楼市的拉动作用更为显著，主要是因为固安和北京大兴的房子存在着比较大的价差，固安的房价存在洼地效应。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

　　这种看法一直就有。“北三县的大厂、燕郊楼市出现了降价，但南面的固安、永清、廊坊市区因为新机场的利好并没有降太多。固安离新机场的直线距离12公里，永清16公里左右，廊坊大概15公里。”置业顾问李文向记者称。

　　新机场项目的推进也吸引来了大量的团购客户。“前段时间东航和南航团购了500套。现在有‘双十一’活动，我们所有的房源8.5折。”

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　　中国房地产报记者在走访市场的过程中发现，目前固安房价普遍在1.5万元/平方米左右。而在2017年6月，安居客的统计数据显示，固安的房屋均价超过2万元/平方米，最高达到2.8万元/平方米。现在与去年房价最高峰相比，固安房均价普遍下跌了5000元/平方米。

　　首先，如果跌的话，我认为是库存增加了。坊间有传说，2017年前拿地的必须开工建楼。这个传言是不是真的，无法考证。但，近几年来一直丢荒的地块，在2017年尾，2018年初，这些地块上，在短短的几个月间，楼房拔地而起。2018年上半年，建筑劳动力靠急，情况类似2014年的用工荒。

　　从劳动力紧张靠急，我们可以看得出，2017年尾，2018年初又是我国的一个开发狂潮。开发狂潮过后是什么？开发狂潮过后就是库存增加，而库存增加则意味着开发资金被套。如果开发商想回笼资金，开发商让利可能性较大。

　　其次，2018年，全国房价高企与房地产调控政策收紧并存，前三季度房地产市场依然维持高度繁荣态势。小编认为，2018年房地产调控政策力度空前严厉，实际上并没有真正抑制住房价飙升。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购买恐慌心理加剧导致市场销售陡增。房地产开发土地价格及建筑材料上涨等促进开发成本增加，未来房价上涨趋势明显。

　　房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和房价现有的高度，处于饱和期的城市，供需平衡，房价相对稳定。一线城市限购严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。二线城市人才引进，发展潜力大，人口净流入大，住房需求大，刚性要求多，房价相对低的城市，房价会缓慢上涨。房价过高的二线城市会适度会调。

　　最后，确实当下全球货币超发到了一个什么样的程度，除了货币发行方之外，谁也无法预知，也就是说超发货币显露原形有多少体量涌向房地产行业我们也不得而知。所以只能静观其变，看看这个问题到底有多严重！当下不要太观注房价的上涨，反倒要多留心全球资本市场动向，也许只有先知先觉的极少部分人能先从击鼓传花游戏中逃离出来。是做聪明人还是最后接盘的人，就看你如何看问题了！

　　回顾这两年来的固安房价，2017年6月是固安房价的顶峰。当固安房价达到顶峰后，随着环京楼市限购政策的发布，固安楼市开始降温。

　　2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套，补缴的社保不得作为购房有效凭证；当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

　　作为环京楼市一员，固安与其他地区的限购政策一样严格。但记者在走访中发现，在严格的限购之下，一些项目运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。