从2018年开始，京津冀协同发展战略进入向中期目标迈进的关键时期，产业、人口、交通等城市资源面临着洗牌重构的新机遇。

　　目前，受北京新机场、通州城市副中心、冬奥会、大七环等重大市政工程建设利好辐射，环京楼市经历一段时间的分化发展后，已形成三个层级的价值梯队：

　　第一梯队为永清、固安、廊坊等承接北京建设世界级临空产业的城市，因为机场带来的1.6万亿相关产业价值，对临空经济区的产业、经济、配套和就业拉动作用较大，因此这些城市的未来发展潜力非常大；

　　第二梯队为燕郊、香河、大厂等与北京城市副中心实现统一规划的区域，即广为人知的“北三县”城市，它们与北京距离较近，但由于经历过几轮房地产的疯狂发展周期，房价已处于透支状态，因此未来将是价值兑现期，很难再出现大的跳涨；

　　第三梯队为张家口、崇礼、怀来等受冬奥会利好辐射的新兴板块，这些城市的天然优势是处于北京上风上水的区位，生态环境优势明显，但劣势也很显然，因为距离远，与北京通勤的时间成本和经济成本都较高。并且一场为期数十天的体育盛事，对城市经济的持续拉动作用是有限的，因此其未来升值潜力变数较大。

　　对此，不少业内专家对环京区域的房地产市场发展抱持了相似态度。近日，在一个交流会上，任志强直白建议购房者们：“买房去北京新机场买。”在任志强看来，新机场建设会为周边区域带来四通八达的交通路网以及全国优质的资本、商业、品牌，这些恰是决定一座城市经济发展的重要支撑。

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　　目前北部新城已经入住的几乎都是北漂一族，而投资客也主要来源于北京，在这一点和燕郊类似。

　　房价三要素，地段地段和地段，这也是这个小县城近几年被投资客和刚需重视的主要原因。

　　同时雄安新区的成立和北京疏解外地人口，也对固安的房价有一定带动。

　　2017年6月2日的廊坊市人民政府发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》提到，建立房地产调控联席会议制度,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。

　　而16年10月，固安的房价就是在16000左右。这也是固安房价目前实际的价位。

　　因为限购的原因，三年社保成为目前固安买房的最大门槛，之前固安部分售楼处以三年后签约为前提低调内购，认可度并不高，并且当时房价还在高位。

　　但最近固安的售楼处看房人逐渐有增加的趋势，因为价格和政策已经稳定，促成了一些观望的购房客下手。

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　　固安承接了很多因为北京高房价被迫挤出的北漂，给了他们一个家的希望和温暖，扎根固安的同时又不会远离北京的工作，这是政府想要的效果。

　　但房价飞涨的现实让买不起北京的北漂同样也买不起固安的时候，调控的重拳就此砸下来。

　　我相信调控最终保护的是那些刚需，让房住不炒成为现实，稳定住房价才有机会上车。

　　而足够智慧的投资者也不希望固安的房价像股市一样那么刺激。

　　实际上我接触的很多人并没有那么贪婪，只希望能够跑赢通胀，能够保值家庭的资产不缩水。

　　2018年已经到来，调控依旧严格，但固安的房价已经企稳，环京利空政策已经基本出尽，不要妄想抄底，很多人因为这种想法而错过机会。

　　如果你是固安刚需，建议多方考察，然后果断选择，不要过度犹豫。如果是投资客，奉劝不要和国家做对手盘，大势不可违。