廊坊房价腰斩不是梦

2018-11-16T14:45:40 | 来源：安居网房地产信息网 |

　　燕郊隶属于河北廊坊，与北京通州仅有一河之隔。这里是北漂们的“睡城”，每天都有数十万“北漂们”，从河北跨越到北京上班。

　　这块飞地，与其说是河北的属地，不如说是北京的后花园。

　　作为环京第一楼市，2016年到2017年，在京津冀一体化、雄安新区和北京副中心等概念的推波助澜之下，燕郊房价曾经一飞冲天。

　　从1.5万元到3万元，房价翻倍，仅仅用了半年多时间。

　　然而，随着2017年北京出台史上最严楼市调控之后，环京跟随加码，燕郊开启限购，外地户籍需有3年社保或纳税证明方能购房，这几乎将所有购房者都拒之门外，燕郊楼市开始一蹶不振，在全国率先开启下跌之路。

　　到2018年10月，燕郊房价已从当初最高的3万元，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，部分楼盘直接腰斩，被打回原形。

　　以燕郊的首尔甜城为例，2017年3月初，首尔甜城的最高售价超过4万元，到2018年10月，链家上的放盘均价仅为2万元，有业主为了快速变现，将放盘均价调低到1.73万元。

　　在燕郊，曾经摩肩接踵的“售楼一条街”如今冷冷清清，大部分中介门店，即使留守的中介也冷冷清清。

　　燕郊如此，三河、大厂、香河等“北三县”也是如此。

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　　比降价更悲催的是，无论价格如何下调，接盘侠都无动于衷。

　　根据北京中原市场研究部数据显示,2017年,燕郊商品住宅仅成交32万平方米,同比下降79%。成交额521亿元，同比下降50%。

　　这是什么概念?

　　一个市场的成交量突然下降了80%，这意味着整个市场已经进入冰点，说是“无人问津”，并不夸张。

　　到了2018年，情况进一步恶化。今年1-4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，成交面积0.55万平方米。

　　从带看量上看，2017年3月，燕郊月带看量高达41576人次，而到了2018年9月，月带看量仅有9000人次左右，少了3/4。

　　当然，4月之后，燕郊房价暂时企稳，不少人判断楼市触底，抄底者开始进入。

　　根据中原地产数据，2018年8月，燕郊整体市场成交238套，成交面积2.52万平方米，同比增加20%。

　　然而，燕郊房价在短暂企稳之后，又开启新一轮的下调，这与下半年全国楼市的大气候息息相关。

　　8月开始，全国多地楼市开始调整，受此影响，北京及环京地区再次向下。

　　抄底者又被埋了一波。

　　与无人问津相比，开发商的境遇也好不到哪去。

　　在环京楼市叱咤风云的华夏幸福，一度陷入资金链断裂的传闻之中。资金链断裂显然是夸大其词，但库存高企、现金流紧张却是不争的事实。

　　华夏幸福早已开始自救之路。

　　2018年7月，华夏幸福先是以137.7亿元向平安资管转让19.7%的股权，堪称贱卖。双方还签了对赌协议，如果2018华夏幸福利润不足114亿元，就要对平安进行现金补偿。

　　接着，10月9日，再以32亿的价格将环京十幅住宅土地平价甩卖——接盘者，正是高呼“活下去”的万科。

　　与此同时，华夏幸福股价连跌5个月，已经腰斩。

　　今年2月，华夏幸福曾经攀升45.98元的高位，到10月17日，股价仅为20.77元，跌幅接近55%。

　　虽然这其中不乏整个市场动荡的因素。但与大盘相比，上证指数从年内最高点下跌了28%，华夏幸福则接近大盘跌幅的两倍。

　　这显然不只是大环境的问题。