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深圳楼市二手房价格松动渐成趋势

2018-11-12T13:31:38 | 来源:安居网房地产信息网 |

  深圳楼市二手房价格松动渐成趋势,市场趋向平稳、开发商大量推盘、购房者观望……有购房者形容,当前深圳楼市的参与者都“徘徊在十字路口”,买卖双方的“博弈”已初显结果。
  数据显示,10月深圳共有18个新房项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,11月预计将有21个新房项目入市。虽然10月推盘量大增,但是市场去化率却呈走低态势。无论是顾客扎堆的“网红盘”,还是市区还是较为偏远的楼盘,实际去化率均不理想。深圳市规土委发布的统计数据显示,10月深圳全市新房住宅的成交均价为每平方米54071元,环比下降0.02%,成交套数为1835套,环比下滑18.35%。
深圳楼市二手房价格松动渐成趋势
  证券时报记者发现,数个本来已被“整售”项目也在近期以“散售”的形式入市。在龙华红山地铁站附近,一处“网红”公寓楼盘最近以“散售”的形式推出数百套公寓,价格在每平方米7.5万元至8.5万元左右。
  去年11月,该项目的数百套商务公寓才被打包“整售”。此番入市,自然也就吸引许多人来“一睹风采”。不过,多位购房者告诉记者,价格涨幅之大让人难以接受。记者调查显示,2017年11月,这批公寓的备案均价仅为每平方米5.7万元左右,目前的销售价格却直逼附近带学位的住宅项目。深圳中原研究中心的报告显示,这个“次新房”项目入市按照二手房形式来交易,开盘当天成交约30套。
  而在罗湖笋岗片区,一处商务公寓项目也是去年“整售”给投资公司的货源,近期投资公司拿出近百套公寓“散售”,房源价格在每平方米7.5万元左右,2017年5月这批商务公寓产品的备案价为每平方米6.8万元左右。
  这些本已“整售”的公寓突然“散售”,在一些业内人士看来,原因可能是年底资金紧张,投资公司拿出部分项目回款以减少压力。
  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,投资公司一次性大规模拿盘,能获得比较低的折扣,日后转让时可以获取较大的溢价,这是投资公司的一种盈利模式。目前来看,由于“731政策”出台了商务公寓的限售政策,市场上对商务公寓的需求有所降温,而且对商务公寓短期的溢价率预期也有所降低。投资公司在这个时候出货,一方面是预计短期内价格上涨的空间有限,“落袋为安”是上策;另一方面,投资公司购房的资金大多来源于贷款,资金压力也不小,再加上年底一向是楼市销售旺季,因此结合上述这些原因,出现了近期的推货热潮。

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