在涿州探访中，小编结识了涿州“资深”业主小米，一个内蒙姑娘。

　　随着北京的房价日益高企，垫垫脚也够不到的小米无奈选择了环京，是涿州还是燕郊，小米毫不犹豫的选择了涿州，时至今日仍未有所改善的燕郊交通让当年的小米望而却步。

　　6年前的涿州，你们肯定看不上。可是真的便宜啊！6000元/平！”小米坦言。

　　每一个在环京买房的人，或多或少都有投资的小心思，小米也不意外，看着如今树木环绕、静谧宜人的小区，小米笑言，其实交房的时候就有些后悔了。

　　“因为还没交房，除了思考怎么装修，就想观察观察房价，可是从到手后，涿州的房价还是平平的，没有任何涨的迹象，再看燕郊，一路破万，也没有停涨的意思。总是在想是不是自己选错了？”小米说道。

　　说话间，没有流露出一丝紧张或担忧，尽显内蒙姑娘爽朗的性格。

　　不过，交房后不久的涿州就有了起色，随后房价一直成上升趋势，到去年已经涨到2万，这让小米不仅松了一口气，还冒出了抛出的想法。

　　“如果房子值点钱了，卖了进北京买当然还是最好的。”小米内心一直这样抱着希望。

　　好景不长。

　　从去年开始，涿州频频遭遇急刹车的楼市新政。

　　2016年4月2日，非本地户籍只能购买1套，据当地销售透露，去年4月的涿州可以说特别低谷，但仅一个月就开始回升，两个月后就像没发生限购一样；

　　2017年3月底，再次出现新政，限购升级，首付由30%提升到50%，购房人开始有所减少；2017年6月，购房资格限制升级，非本地户籍，必须满3年社保才可以购房。

　　“现在来看房的99.9%都没有购房资格，包括我们卖房的，也没有。”当地销售坦言。

　　涿州房价遭遇急刹车 为卖房惊现“秘密”合同

　　（上半年涿州成交量一览表 数据来源：克而瑞数据机构）

　　政策除了涿州的成交直线下滑，也让涿州的房价产生了不少的波动，小米的房子在年初时还能以240万的价格出手，现在连想都不敢想。

　　“年初的时候大卫城可以卖到2万4、5的样子，没什么问题，甚至高一点都能成交，现在没戏了，均价也就1万7、8。”小区附近中介表示。

　　房价犹如过山车。”小米说这句话一点也没错。

　　在以往针对“社保”的政策出台后，不久市场就会开始有补缴社保的灰色操作手法出现，来帮助非本地的购房人买到房。

　　但这次不行了。

　　现在走进涿州的售楼处或者是二手房的中介门店，置业顾问抛出的第一句话都是“您是本地人吗？”不过，阵痛两个月之后，开发商还是找到了出口。

　　一位麦田的置业顾问透露目前二手房是没法子做社保的，但在涿州南边的一个新房学府清华，是本地开发商打造的，现在可以做一些“秘密”合同。

　　经验证，这种“秘密”合同的确存在，学府清华的销售主管表示，现在有个方案帮助非本地购房人购房，即外地人正常按现在的首付比例交易，与开发商签订协议，这三年由开发商免费帮忙补缴社保，三年过后再正式网签，期间房子属于购房人并且可以随时出售。

　　“我们放出这个方案可能也就三天吧，已经有小10个客户咨询了，如果需求很多，我们就正式执行，因为很快就要开盘了。”销售主管如是说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似晚三年网签的做法，严格来说也是违规的，因为这相当于当前的购房政策被架空了。之所以出现类似的情况，在于房源的公示是不到位的。所以各类私下的交易也容易占了一个房源的位置，导致其他有购房资格的人难以入市。

　　严苛政策下，环京楼市能挺多久，还是个问号。眼看手里的房子跌了这么多，小米心如刀割，是不是进京的梦就此破了？不过，虽然现在政策严苛，但从涿州的城市规划来看，后续继续被看好，不少销售都提及新机场建成后，涿州的房价会翻番。