对涿州楼市地产比较关心的朋友一定知道，2018年7月5号金鹏地产以5157元/㎡的楼面价摘得的城南板块地王（全椒路与醉翁路交叉口东南侧）。宗地面积78.91亩，容积率1.2-1.6。现在已经过了两个月有余，这块地王的案名与效果图已经出来了。下面跟随小编来看下这块地王的前世今生吧！

　　地块位于城南政务新区重要腹地，周边交通便利、商业云集，住宅林立。相关配套资源有：港汇喜来登酒店、中普城市广场、涿州世界贸易广场；涿州市第一人民医院南院，南京儿童医院涿州分院；涿州一中、涿州六中、涿州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。

　　小编日前已经了解到，该地块已经确定案名为金鹏·清风明月,其中包括高层7栋、合院/别墅15栋、商业两层。

　　清风明月项目的楼面价5157元/㎡，比4月份拿地的石榴中都院子的楼面价格高出近500元/㎡，与去年同期相比涨幅最高达99%。

　　我们都知道土地成本大约占开发商总成本的40%左右。除了土地成本之外，还要算上建筑、配套、税费、财务、销售及管理等费用，折合下来大约4000元/㎡，房产商成本就要接近10000元/㎡。

　　这还没有将企业的利润算上，利润就要看开发商实际情况怎么样了，正常20%，那这套房子，毛坯价格就已经稳稳破万了。

　　涿州房价破万已经是大势所趋，目前涿州市区房价破万的楼盘有凯迪融创玉兰公馆、涿州正荣府、碧桂园仕府公馆、碧桂园黄金时代等项目。

　　另外，随着金鹏山河印、石榴中都院子、金鹏清风明月等高地价项目入市，涿州的房价将会达到一个新的高度。