“涿州房价过万了！”随着这一条不知来源的“新闻”在互联网传开，没几天，又传出“固安房子遭疯抢”的消息。

　　北京购房人立刻提高了警惕，反正北京的房价早已接受不了，河北邻近的区域再弄一个暴涨，没房子的人真的买不起了。就连“住到河北”这个最低要求也将破灭了吗？购房者人心惶惶。

　　11月19日和20日这两天，本报记者兵分两路，对涿州、固安两处的房价和市场情况进行了深入调查。原来，“房价过万”是个天大的谎言，而“遭抢购”也是被舆论所误导。

　　网上风传“固安房子遭疯抢” 各售楼处看房者翻番 开发商称卖不完就捂盘

　　房价"破万"谎言引爆河北新盘

　　固安楼市扫描

　　小广告满天飞人车上演“生死时速”

　　从京开高速入口开车以100迈速度40分钟驶入固安县，还没到固安收费站，路边四五个散发小广告的人就向记者挥手，当记者接过小广告时，噩梦就上演了。

　　“姐，售楼处就在前面，我带您去吧！”两个20多岁的小伙子一看记者接过小广告，觉得卖房有戏，就开始死死扒住车窗，不让记者离开。尽管记者表示自己能找到售楼处，两个小伙子还是不依不饶。

　　当记者慢慢往前移动时，这些热情的小伙子竟然还是扒住窗户跟着记者愣是跑出了十几米。

　　这样的场景在固安整条106国道上时刻上演，至少百余人在上演“生死时速”，而马路上，一辆车快速驶过后，随风扬起的纸片全都是楼盘小广告。

　　看房者翻番售楼员疲惫并幸福着

　　“从上周开始，看房人数就成倍增长，您看见了吧，这个时间还算是人少的呢”，在固安中央公馆，销售人员小郝一脸疲惫，拖着已经沙哑的嗓音还在尽力给记者讲解楼盘。

　　记者看到密密麻麻的全是看房的人，十多张“谈判桌”都坐满了。

　　小郝告诉记者，虽然去年开始，在当地买房的人就渐渐多了起来，但房贷政策的“限外令”也着实让楼市冷了一阵。不过就在上周，楼市又起死回生。

　　“以前每天看房的人有40组，现在都快接近100组了。”小郝告诉记者，从早晨到中午，这个不大的售楼处接待的客户已经超过100组。光自己一上午就接待了7组客户，平均每组要说上半个小时，两天下来嗓子就哑了。

　　记者随后又来到固安第九区楼盘售楼处，尽管房子都卖得差不多了，但看房的人依然络绎不绝。销售人员小刘告诉记者，自己是北京人，但是却在固安卖房，只因为固安房子好卖，相比北京的房子目前销售困难来说，这里显然能挣到更多的钱。

　　固安楼市

　　探访

　　12月楼盘扎堆开

　　快速上涨的房价、蜂拥而至的购房者让固安不少楼盘加快了开盘的脚步，下个月，包括中央公馆、孔雀城、中宏美丽园在内的至少三个楼盘开盘，预计供应新盘总量上千套。一个小小的县城新增的供应量相当于全北京一周的供应数量。

　　开发商有意捂盘

　　供应大增，房子却不愁卖。某楼盘销售人员告诉记者，此次推出的六栋楼大部分都已经预订出去。就算卖不出去，开发商也不着急。

　　“能卖就卖，卖不掉我们就捂盘了。”某销售人员对记者说，老板已经表示下一期开盘时就要捂盘，只等房价上涨。

　　“您买了之后我们也可以帮您再往外卖。”该销售人员对记者表示，只不过现在房价还没上升到一定高度，劝记者等个半年一年再出手。

　　主要街道到处是拆迁工地

　　“全北京向南看”“地铁4号线无缝连接”，固安106国道两边全都是正在建设的新盘以及类似的大幅宣传广告，这个不大的县城在售的新盘就多达20个，工地上高高的塔吊一个挨一个。

　　而当地的楼盘大多数就是两三栋楼，小区都是迷你的，超过十几栋楼的大盘在当地没几个。

　　记者看到，在新昌街等主要街道两旁全都是大围挡，后面透出被拆得七零八落的小平房。而政府鼓励人们配合拆迁的标语也随处可见。

　　拆迁已经成为这个县城目前最大的工程。记者在固安县政府工作网站上看到，今年9月之后，政府工作简报上全都是拆迁改造等内容。

　　记者调查涿州楼市 在售楼盘均价普遍6800元左右 “万元”不过是售楼员口中的预期--

　　热炒"暴涨"谁让购房人赌未来

　　固安是一片"大干快上"气氛，拆的和盖的同时进行，而与它紧邻的涿州号称"房价过万"了，更令我们刮目相看。在固安采访之后的第二天，记者就来到这个出过"桃园三结义"典故的名城采访。

　　涿州楼市扫描

　　利好吓着购房人"赶快买了算了"

　　从京石高速涿州出口下来，就是涿州市最繁华的范阳路。在范阳路上，就有不少售楼处。"哪一家房子过万了？"带着疑问，记者挨着牌儿寻找那个给南部楼市带来"新起点"的楼盘。

　　记者以购房者的身份来到金竹首府。"一大早我就没闲着，到现在已经签了十几个单了，好的楼层已经没有了，您可别考虑太久，看中了就出手！"售楼小姐脸上洋溢出得意的笑容。

　　记者的第二站是与金竹首府相距不到1公里的公园一号售楼处，现场被百十口子人挤得很狭小，每张桌子上都放着一些关于河北周边县市利好的媒体报道。

　　"今后一段时间河北省环北京13个县市不能随便拿地了，未来房价继续上行是必然的，所以现在买特别明智。"售楼先生如是说，"在我们这里买房的百分之七八十都是来自北京、保定的，而其中投资的又占了一大部分，明年转手一卖，挣个二三十万不成问题。"

　　售楼员的一番话果然起到了效果，"涿州房价要过万，早晚有涨的那天，现在的价格就受不了了，还能等它涨价？赶快买了算了。"一位涿州本地的购房人对记者说。

　　均价六千八"万元盘"纯属假设

　　记者将走访过的楼盘均价大致罗列了一下：金竹首府、公园一号、紫荆尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盘均价为6800元/平方米，与传说中的"冲破万元大关"相距甚远。

　　那么，"万元楼盘"又是从何而来呢？记者从售楼员口中找到了答案。

　　金竹首府的售楼小姐表示，目前在售的是2号和5号楼，售价6800元/平方米，4号和6号楼也即将出售，每开一栋楼价格至少上涨几百元，明年年初将会把价格调整到一万元以上。

　　公园一号也基本持同样的态度，"我们在公园一号之后还将推出公园二号，目前预计开盘价是8500元/平米，现已排号，预计会涨到12000元/平米左右"。

　　对于记者"万元预期是从何而来"的提问，售楼员信誓旦旦地说："这不是明摆着吗，楼市趋势都是向上的，我跟你说明年跌你也不信呀！"

　　而旁边一位购房人则不屑地表示："别信，这个价格年初到现在就没动，我看这次还是炒作。"

　　专家观点

　　这样的"赌博"风险太大

　　高级房地产策划师王树森先生认为，京南两地楼市的爆发主要原因是开发商对未来概念的透支，购房人本来在两次调控的作用下，可以安静地选择"物美价廉"的楼盘，但听到"房价过万"的消息，不得不赶快出手，生怕再掉队。

　　他表示，这次热销风波，购房人将赌注压在了未来，而实际上没有人能够预测未来的政策走向，这次赌博应该说是有很大风险的。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，这次火爆还是"人工"的，与今年4月份燕郊的火爆相类似。说起来也很戏剧性，一旦河北楼市进入低潮，就会有人出来发言，然后发动媒体轮番轰炸，最后炒热该地楼市。

　　一位不愿透露姓名的业内专家称，此次围绕北京13个县市的利好，消息来源更高，这比以前燕郊的炒作来头更"官方"，更容易让购房人相信。看起来，河北楼市的策划人一点不比北京名企的差，并且干一次"得手"一次。至于房价何时破万，在他看来，只要坚持这样炒下去，房价过万就真不远了。

　　有话要说

　　新闻媒体该对这次"暴涨"负责

　　"这点儿房子不愁卖，不行我们就捂盘了。"这不是直接挑战楼市"道德底线"的宣言吗？

　　开发商如此"猖獗"--今天这个价，你爱买不买，明天这个价还就不卖你了！这是在今年两次楼市调控政策出台后，开发商最无畏的发言了。

　　"猖獗"的起因是看房人的"挤对"，而看房人的蜂拥而至，起因是媒体不负责任的报道。

　　我们几乎找遍了涿州和固安的售楼处，跟"万元"这个数字还是差得很远，有的只是售楼处的"攻守同盟"--销售人员说"未来早晚要涨到万元"。是媒体断章取义？还是明知故犯？或者是完全违背职业道德的信口雌黄？

　　谁都知道，不能在心脏病人面前一惊一乍的，不然会有危险，楼市最脆弱的参与者--购房人，已经得了严重的"心脏病"，禁不起如此吓唬：北京的房子买不起，涿州再过万、固安再卖光了，这些消息的作用无非就是让他们失去自控力，到售楼处乖乖地交钱。

　　今年4月份，燕郊就出现过一次"小高潮"，主题也是"房价过万"，媒体广泛转载之后，购房人大惊失色纷纷解囊。经本报记者查实，这是一例有高人策划、众楼盘统一口径，不把房价炒过万不罢休的推广方案。可笑的是，这个策划案实施完毕之后，虽然有购房人响应而推高了房价，但至今没有更大突破。