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河北涿州房价暴涨之前:发展文化产业不得其法

2019-03-01T21:40:04 | 来源:安居网房地产信息网 |

  几年间,北京房价暴涨惠及周边,涿州房价闪电破万,融入环首都经济圈或指日可待。相形之下20多年来“踏破铁鞋”般打造的三国文化牌,则显得黯淡许多。
  中国周刊记者  田乾峰  涿州报道
  涿州,与北京相距62公里。从北京西南六里桥出去,沿京石高速能直达。
  这座不大的城市,有2300多年历史。秦时置涿县,汉时设涿郡,三国魏时设范阳郡,到民国时期称涿县、隶属北京。现属河北。
  涿州一直喊着“借京强市”的口号,但怎么个“借”法,怎么个“强”法,却并没那么容易。
  吴山海
  上世纪90年代,走南闯北,做建筑装饰材料的涿州商人吴山海,坐在火车上,常会和人天南海北地聊。问到家乡,他常会自豪地向人夸耀说,他来自涿州——“天下第一州”。听者常是一脸茫然,涿州?天下第一州?在哪儿?
  “别说南方人不知道,火车出了石家庄就很少人知道。”吴山海得继续跟人解释说:“《三国演义》里的桃园三结义的地方,就是涿州。”听者顿然明白:“噢——桃园三结义啊,这个知道!”
  除了桃园三结义,涿州还出过更多的历史文化名人,比如卢植、邵雍、郦道元、慧能法师等。说历史名人,比说涿州本身管用得多。
  1995年,涿州被评为全国文化先进县,从那时开始,历史文化成为涿州对外宣传的一个品牌。
  吴山海生意上的伙伴来涿州参观,要去参观一下桃园三结义的地方。吴山海很不好意思,历史留下的痕迹,经历“文革”时期“破四旧”,早已破败不堪。
  包括张飞庙,三义宫(后人纪念桃园三结义而建,始建于隋朝)等涿州著名的历史古迹早已不是当初的模样。
  1999年底,31岁的吴山海决定投资一百多万元和政府合作重修三义宫。
  家人反对,朋友不支持,认为搞文化项目,很难赢利,即使将来搞好了,政府有可能收回去,一切就都打水漂了。
  吴山海坚持要做这件事,他觉得涿州出过刘关张这样的人物,涿州人得讲忠义,认定的事情就要做。吴山海最终与政府合作,投了150万的资金,占三分之一的股权。
  政府的鼓励是重要的因素,涿州市政府希望借“三国文化”这张名片,引入民间资本,着力打造涿州这座历史文化名城。三义宫、郦道元故居、张飞庙等都是重点项目。
  柳金柱
  更早以前,1993年,柳金柱便个人投资修建张飞庙。在当时,很多人认为,投资文化产业是“一次投资,终身受益”的项目。
  柳金柱是涿州张飞店村的村支书,经营楼板厂起家。
  1993年,涿州市出台政策,鼓励民间资本进入,力主发展“三国文化”旅游业,“谁投资,谁受益”。在这个政策的鼓励下,柳金柱和涿州市政府谈合作,签订协议,决定私人投资修复张飞庙。
  和三义宫一样,张飞庙历经“文革”的破坏,除了一口井,其他建筑早已荡然无存。柳金柱还记得小时候,拆张飞庙的情形。
  从1993年至2010年这十七年间,柳金柱说,他投资了600万元用于修复和维护张飞庙。
  当年,政府非常鼓励这个项目,曾计划在张飞庙的基础上,修建旅游一条街。
  不过,张飞庙修成后,后续的措施却没跟上。
  柳金柱抱怨说,商业一条街到现在也未见实施。现在游客到张飞庙观光,还得经过村里一条狭窄破旧的村道。
  柳金柱从不掩饰这种不满。
  有一次,涿州市旅游局带外地来开会的政府人员去参观,到门口,给柳金柱打电话想免票。在电话里,柳对书记说话毫不客气:“买票吧,你别扯了。”对方还不确定地问他:“真的要买票?”柳说:“真的要买票!”他心里说,你们又为我做过什么呢?
  后来,涿州市政府派人来查柳金柱的用地手续。柳金柱也不示弱,便将当初的手续复印件一并递上。律师核查后,只得出一个结论:除了“张飞庙”这个无形资产不属于柳金柱个人外,其余的地上建筑和土地使用权都归柳金柱。
  在一次大型旅游文化研讨会结束时,柳金柱毫不客气地说:“你们别搞这些形式,这又是雷声大,雨点小!”
  这所有的对抗和不愉快,都因为当初涿州市着力打造的旅游文化产业,一直都没有得到充分的发展。
  按照既定的发展思路,政府为什么在后续发展就不给力呢?
  施学超
  在上世纪90年代中期,涿州曾流行过一种“张飞家酒”,这种酒从涿州产出,登上北京的餐桌,并流向日本、韩国等国外市场。吃“涿州贡米”,喝“张飞家酒”一时流行。
  后来,这种用紫砂塑有张飞头像的张飞家酒不知去向,从涿州的市场中消失。
  2003年,在涿州市政府力推“三国文化”这张王牌的背景下,一个下岗后靠经营商贸公司起家的年轻人站出来,决定投资1000多万元重新打造“张飞家酒”。他叫施学超,时年34岁。
  那一届政府给予施学超很大的支持。酒厂重新开业时,涿州市委书记、市长先后到场捧场,时任市委书记黄恩桥亲自为酒厂题词:“酿千年张飞家酒,做天下忠义文章”。题词做成匾额,至今一直悬挂在门店最显眼处。“在涿州,这是市委书记唯一一次给酒厂题词的。”对这块匾额,施学超很看重。
  打造“三国文化”的酒业,施学超用尽心思,改造包装,到宜兴考察,用紫砂做张飞各式头像的酒瓶,在包装上表现三国忠义文化;请专家到涿州考证三国酒文化,查找历史渊源,举行文化研讨会。
  接下来还有媒体广告宣传,主办张飞酒推广展览,每一项的费用都不是小数目。苦尽甘来,在涿州,新张飞酒有了一定的市场,还成为政府招待酒和送给客人的文化礼品。
  施学超的生意做到最好时,酒厂上上下下有一百多号员工。施学超还成为涿州市工商联副主席,一时风光无限。
  后来,施学超的生意突然飞流直下,张飞酒失去了市场,酒品大量积压。当地人说了他很多原因,施学超自己也反思了很多原因。
  政府里有人评价说,他人不行,你说三国酒讲的是“忠义文化”,讲的是一个“义气”,他不够讲义气。不讲义气,就没人给他面子。
  施学超也觉得自己为人不行,他说,他不喜欢去找政府官员拉关系。比如,当年对他很照顾的市委书记黄恩桥,市长于群,至今,他都没有登门去拜访过。他说,他不擅长这个。
  政府换届后,涿州市政府重新确定招待酒,选定的是定兴的一款酒,张飞酒出局了。市政府领导对张飞酒的态度,几乎就决定了酒厂的命运,市长不认可,下面的人也没人愿意再搭理他。张飞酒很快出现滞销,大量积压,施学超很无奈地说,“哪怕是摆到桌上给人看看,推荐一下也行。但是,没有。”
  2009年下半年,施学超集资几十万重新装修完门面,筹划酒厂下一步的推广活动。一个意外将他击倒:妻子突发疾病。
  在他事业的发展中,妻子给予他全力支持,两人感情很深。为了妻子,施学超放下生意,整日厮守在病房陪伴妻子,无心再做酒厂生意,关停酒厂,辞退一些员工。
  遭受多重打击后,身心俱疲的施学超既想站起来,又显得有些无力。
  也是在一次文化研讨会上,涿州市领导点名让施学超发言,抑制不住内心的抱怨,他发表了一段“激愤的”演讲,最后他说:“……我是涿州人,即使死也要死在涿州。”“放炮”之后,涿州市再举行文化研讨会,施学超再没有被邀请过。
  施学超有些悲凉地说:“你看我现在企业不是企业,家不是家,在涿州做文化产业,命运惨不惨?!”他开始羡慕这一年暴富的房地产开发商,现在房价一涨,据说,当地有开发商两个月挣到了2个亿,彻底咸鱼翻身。
  施学超后悔地说:“别说两个亿,如果能让我回到2003年就行了!”那时,他有几千万。
  坐在堆满陈酒的大厅里,施学超意识到,这一届政府的发展思路与上一届不同,新一届领导班子在“借京兴市”的核心发展观下,“三国文化”已不再是一张王牌。房地产热,对接北京的轨道交通建设,新产业园区的揭幕、开发建设才是重头戏……
  说到修建三义宫的吴山海,施学超感同身受地说,吴山海和我一个命运,媳妇也病倒在床上,他投资的还是个实体,资产还不能移动。他略有些庆幸地说:“我的酒,还能卖。你说他三义宫怎么办?”
  套牢
  三义宫确实是套住了吴山海。
  吴山海心里也有很多的不满,但三义庙不完全属于他,他还要依靠当地政府的支持。
  有游客来参观,政府里的人打电话给他,或者直接带来,他没法拒绝。“他们凭什么啊,给我提供什么方便了,来了都要免费!”
  三义宫每年能收入100万吗?
  吴山海大声地反问:“能有30万行吗?不多,我只要每年30万!”
  擅长讲三国文化的吴山海最喜欢刘备“折而不挠,屡败屡战”的精神。
  讲起三国文化和精神,吴山海很来劲,作为经营者,他却继续承受着巨大的压力,还得给员工打气、鼓劲。
  采访当天,三义宫有人来应聘。工作人员拿简历给他看,看完,他嘱咐了一句说,她来想做什么,你都先答应,回头我跟她再谈。转头,吴山海解释说:“这里工资低,如果我不给应聘的人讲她做这件事的伟大意义,人家都没人愿意来。”
  三义宫建成之后,吴山海准备在107国道旁做一个巨幅广告牌子“桃园结义故地——三义宫”,然而,挂上去没几天,涿州市路政的人来将它拆除。后来,他找人到政府部门运作,沟通,终于同意了,他又找吊机去挂。结果,路政的人又来了,还是说不行。一气之下,他直接把广告牌送给了吊机司机,说,你把它拉走当废铁卖了,抵吊机的出车费。前后,吴山海花了八九万块钱,全打了水漂。
  这些不是吴山海最初能设想到的。他想的是,在三义宫的基础上,做旅游产业化经营,后续的纪念品加工生产,周边的餐饮服务,三义宫内举行讲坛活动等等,最终的目标是要三义宫上市。“现在,只能说是距离目标越来越远了。”
  “人微言轻啊!”吴山海说,2000年,他就考虑在三国文化的基础上,做“三国游戏”,做“三国动漫”产业。但是,说了没用,没有人支持。说完,他不停地念叨说,你知道吗?清华大学几个学生搞了一款游戏叫“三国杀”,一款游戏能挣上千万。“我们是三国文化的发源地,为什么不做呢?”
  这些年的经营,他深刻体会到一个成语的含义,什么叫前赴后继?“就是我们倒下了,后面的人踩着你的血肉继续往前走。前面的人是享受不到胜利的成果。”比如,种葡萄,本来需要施肥、浇灌,第三年才能收获,可是到第二年就有人要来吃,你说那能好吗?煮肉还没有煮熟,闻到点香,人都端着碗来了,还有的来了连碗都不端,你还得给人准备碗勺。
  说着,又一个电话打进来,某部门的一朋友带了6个游客来参观三义宫,到了门口,要免票。电话里,吴山海还得热情地给人安排:“找个讲解员给你们讲解一下。”放下电话,他摇摇头:“你看,这都是来吃肉的,还得给人准备碗。”
  影视城
  近些年,在涿州发展的历程中,最给涿州撑面子的工程应是:中央电视台涿州拍摄基地。始建于上世纪90年代的影视城,给当年“一名不文”的涿州提气不少。
  据说,这个项目也差点旁落到北京的某个区。当年大学城旁落廊坊,让涿州人为之抱憾很久。
  然而,20年过去,影视城给涿州带来了什么呢?见到负责影视城经营的副主任闫诚彬时,他说,刚刚他还和涿州市政法委书记在为此争辩。
  政法委书记认为影视城这些年没有给涿州做出什么贡献;闫诚彬觉得涿州市也没有给影视城什么好的政策和环境。
  闫诚彬说,影视城起码安排了当地100多人的就业问题,每年还是当地的纳税大户。间接地,还带动了涿州市的住宿业。“来拍戏的演员,拍摄基地安排不下,就推荐他们住到涿州市的宾馆。”
  《涿州市2004-2020年城市总体规划》对拍摄基地周边进行了乐观的规划,要把影视城所在的码头镇开发成有旅游度假、文化娱乐、商务会议、宾馆接待等,成为市域东北部、西部旅游型中心镇。
  不过,位于涿州东边较为偏僻处的影视城,在旅游淡季,几乎天天是“门前冷落车马稀”,不见游人,原本开在门口的餐馆也关门歇业,并没有在周边形成一条稳固的旅游产业链。
  刚拍完新《三国》,拍摄基地进行企业改制,面临新一轮挑战。实际上,这些年来,涿州影视城本身的发展也受到行业发展的局限,亏损运营,每年的门票收入并不能维持正常的运营。这也有影视城行业本身存在的问题。
  闫认为,除了拍摄基地自身发展的问题,与当地政府发展的定位很有关系,“他们每一届政府都想把事情搞好,但没有一个连续发展的过程。”
  这么多年来,涿州拍摄基地孤零零地在码头镇自己发展,在当地也是“孤掌难鸣”,这次企业改制后,央视只准备再投资支持它三年时间,此后,得靠自己设法来经营和发展。拍摄基地的发展也不易。
  在闫诚彬看来,涿州一直打的“文化牌”只是个幌子,涿州市还没有将文化形成产业经营的思路,“光有生意头脑不行,还得有商业头脑。”
  近些年,涿州市政府领导换届后,涿州市和拍摄基地的沟通也很少。只是新市长上任时,会到拍摄基地走访一次,彼此认识一下。此后,交道和合作很少。
  透过一张50元的门票可以看到双方的关系深浅。涿州政府的介绍来的人,很难在影视城免票。
  旅游门票和接待剧组拍戏是涿州拍摄基地的主要收入来源。和当地政府联系少,影视城不大情愿给当地政府免票,他们心想:“你涿州市又给影视城提供了什么呢?”
  这座占地2200亩的庞然大物,自1990年代在涿州码头镇立项建成后,对涿州市来说,就像高塔上的一颗明珠,看得多,利用得少。
  经济圈
  涿州人深有体会:“大树底下不长草”。在北京这棵大树下,涿州历经20年,打造历史文化这张王牌,经济却始终没有得到长足的发展。
  2004年,涿州市政府又进行新一轮城市总体规划,在《涿州市2004—2020年城市总体规划》中总结说,“各种优势的转化不足:涿州市仅仅在旅游上承接了北京的客源,经济、产业、科技、人才、市场的辐射优势未有效地转化为涿州的发展动力。”
  这个自我评价不能说不中肯,仅仅靠历史文化旅游资源的牵动,并没有带动涿州经济的发展。涿州近些年的发展大思路,一直写在市政府的院墙上:“工业立市、以城兴市、借京强市”。
  核心在于如何“借京强市”,如何利用离北京近的优势。
  涿州市的一位官员坐在餐桌前,看着转盘,打比方说,以前涿州看北京,就像看这个转盘,只盯着转盘看,什么东西都是只往里进出不来。现在北京发展越来越快,富得流油,一些产业开始往外溢,涿州作为其中距北京最近的一个城,开始考虑怎么和北京对接,河北省制定规划,涿州开始主动融进北京的经济圈。
  2010年,“环首都经济圈”规划一出笼,北京周边以涿州为首的13个县成为焦点,被称为“新特区”,涿州放出信号,要对接北京房山的城铁,打造与北京的半小时经济圈;2012年,京石高铁开通后,北京到涿州仅需12分钟;还要接入010区号,与北京实现交通和通信的对接。
  这一信息,犹如强心剂注入环首都的13个县城,涿州的房地产业闻风而起。2010年10月开始,一直处于调控低谷的房价,一路逆市飙升到6000多,一些繁华地段房价甚至破了万,外地人包括很多北京人,蜂拥而至,跑到涿州抢购、投资商品房。
  2010年11月6日,在涿州规划100平方公里的新兴产业示范区揭牌开幕。借“首都经济圈”之势,涿州一夜之间,如虎添翼,进入发展的快轨道。
  涿州市长在会上公开说:“都说‘大树底下不长草’,涿州在北京这棵大树下,也是要长草的。”最好,能做到“大树底下好乘凉”,而不是“灯下黑”。
  不过,华丽的袍下总有些小虱子。2009年底,全国取消了8个县的“全国文化先进县”称号,其中包括涿州。原因是——在图书馆等文化项目的投入不够。

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