面对北京市房价、门槛“双高”压力，不少购房者盯上了环首都经济圈。近几年，固安、燕郊、涿州等环京区域房价水涨船高，虽经历多轮涨跌，但整体涨姿势未变。有专业人士认为，当前环京房价有所回落，楼市已显底部特征，置业机会或正涌现。

　　如何洞见环京区域选到兼具居住、投资价值的好房？其中，作为京雄产业走廊的重要结点，涿州区域成为环京购房人群的热门选项。

　　究其原因，一是区位优势。该地处于环京津核心功能区，被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地。

　　借力北京城南区域后发优势以及政府千亿级投资、首都第二航空城等区域价值，涿州未来发展空间被看好。尤其北京新机场临空经济区辐射下的涿州码头区域更得到快速发展。

　　二是交通利好。涿州紧邻房山，距离北京第二机场17公里，天安门50公里，雄安新区60公里。项目盘踞环境发展重镇，“五纵四横”的立体交通网路打造承接北京非首都功能的绝佳优势。

　　三是非限购的政策优势。北京房价高启，又限购，环京热门区域一个个也加入限购大军。也因此，非限购的涿州近来被视为环京买房“窗口”，而其房价对比早年因概念推涨价的燕郊、固安，仍有优势。

　　在此背景下，位于北京六环旁的鸿坤·理想尔湾在双11购房节期间访客不断，呈现火爆势头。

　　据悉，该项目位于涿州国际健康产业园内，距房山边界仅1900米，正在改建的京白路，将连接北京六环路，向南可直达雄安新区，是鸿坤集团打造的健康人居项目，参考美国加州尔湾都市生活理念，其将现代都市与自然景观相结合，涵盖别墅、高层、商业等多种业态。

　　园林是理想尔湾围绕“健康、减压”打造的亮点特色之一。而随着其周边生活配套的日益完善，身处健康产业园内，又受中央休闲购物区、码头健康城居住生活区和涿州市中心商圈辐射，一个入则“心理愈疗”，出则生活便利的六环旁北京健康人居目的地已悄然形成。