固安盛逸房地产经纪有限公司为大家简单介绍下房价走势对社会民生的影响，过去十年，中国的房价平均涨了五倍以上，个别经济发达、外来人口多的城市增长幅度更大。房价的上涨对社会民生的影响具有两面性，一方面增加了有房产人群的资产规模，提升了这类人群的境外购买力，对物质生活质量有间接拉动作用。另一方面增加了城市生活成本及成家置业难度，现在的房价要一个工薪阶层几代人的积蓄才能够承受，年轻人的生活压力越来越大，房子对没有家人支持的年轻人而言是一个越来越远的梦！

　　房价的持续上涨一步步撕毁无房群体对美好生活的期望，他们的生活压力越来越大，越来越没有安全感，越来越没有信仰。这个群体的数量是非常庞大的，但他们的话语权却很小，他们的利益诉求很难得到重视。时至今日，中央政府意识到这个社会矛盾越来越尖锐，如果房价这样无节制的上涨势必会造成这类人群的反抗，社会动荡不安，对政权稳定甚至会造成一定影响，中央政府也绝不愿意看到大部分的城市房价上涨到让这些人无安家之处，但也不希望这些人过度的集中在北京、上海、深圳、广州等城市，造成城市运营资源紧张的局面！

　　房价走势对已有房产群体的影响

　　已有房产人群可以分为有多套房产投资类群体、有多套房产居住兼顾投资类群体、唯一一套住宅的群体，有房群体中除拥有唯一一套住宅的人群希望自己的房子涨其它的房子跌矛盾心里外，其他均希望房价上涨，实现自己财富的保值增值。

　　房价的大跌会对有房群体的资产造成巨大损失，而有房群体的构成以社会中产阶级、精英人士、政府人员等为主，这类人掌握了社会的话语权，他们的利益诉求会被政府最大限度的满足，因为他们对政权的稳定影响更大，中央政府绝对不会牺牲他们的利益去冒险，要做的就是降低各群体之间的利益冲突！

　　我国房地产行业在经济发展中的作用及问题

　　改革开放以来我们国家先后经历了工业化和城市化的发展历程，国内生产总值首次超过日本位居全球第二，城市化率2011年超过50%，房地产行业对城市化进程的贡献起了决定性的作用！

　　房地产行业在中国城市化进程中采取的是粗放式、掠夺式的发展模式，没有管理好房价上涨和社会经济发展的关系。过快的房价上涨加快了城市化进程，同时也绑架了实体经济，推高各项生产资料价格，进而物价不断上涨，外贸出口优势逐年丧失。百姓财富被通过房产交换的模式进行了大转移，消费无力，国货也不争气，靠房地产及相关行业发家的人基本都买进口货，通过内需拉动经济增长的前提不再存在！过去十年的发展模式类似英国16世纪前后羊吃人的圈地运动，更像是一场房子吃人的圈地运动，中国经济成也房地产，败也房地产！

　　我国经济的发展模式、

　　货币发行现状及真实通货膨胀率

　　改革开放以来我国始终坚持货币增发推动经济发展的模式，我国货币的发行主要通过新增贷款、外汇占款的形式由央行投向市场。货币供应量主要由M2广义货币来体现，即流通中的现金、活期存款、定期存款、信托存款等各类存款总和。美国等一些发达国家的货币发行一般采取和国债进行对冲，即政府发行国债，货币发行机构通过购买国债的形式向市场投放货币，这种模式可以有效的控制通货膨胀，防止货币滥发！