熟悉我的朋友都知道，我从来不喜欢预测什么。

　　因为谁也不知道明天会发生什么？

　　但是我之前说的很多事和很多话都一一应验了，我只能说一是运气好，二是类似的东西我在其他地方工作、读书和朋友的聊天中得知的，毕竟没有人有未卜先知的本领。

　　临近春节，很多考虑回保定买房的朋友，都在问我几个问题，今年（2018）保定楼市是不是很差？保定房价明年（2019）会不会降？我是应该年前买还是应该年后买？特别希望我给他们出出主意。

　　必须负责任的讲，买房对于我们普通老百姓是一件大事，个人建议首选听取的是家人的想法，达成统一之后再听取专业人士的意见，基于前几天新闻报道了保定某女子对外宣称能够买到内部的便宜房，其实是忽悠，据说挥霍1000万，然后被警方依法逮捕，我建议大家买房一定要找对人，千万不要贪图小便宜，因小失大。

　　对我而言，为了避免广告嫌疑，我不会告诉大家该买哪个项目，什么时候买，但是我能够告诉大家一个比较客观真实的保定楼市，买房还是你说了算，好今天就从市场、公司和房价几方面进行阐述。

　　一、市场：

　　“分化”将成为保定楼市的主旋律

　　2019年保定的房价和开发商很可能会发生啥？

　　前几天保定某个项目放出了30套“抵账房”，当然你也可以叫他“内部房”或者“团购房”，但是不能叫“特价房”（因为距这个项目不到 500米也有这么一个项目，两者之间价格相差无几），然后不到两天就真的卖光啦，但是旁边这个项目从上个月到这个月的成交量依然是个位数，而这基本上就是保定楼市真实的写照。

　　那就是分化加剧，要知道十年前保定南城和北城的房价（单价）不会超过500元／平米，现在南北城项目房价相差可以高达5000元/平米，除了价格

　　就是销量。有的公司的房子特别好卖，一入市就抢手，而有的公司的项目无论是换代理公司，自己销售，纵然一年换了多个项目操盘手，最后依然是卖不动，造成这样的“烂盘”原因很多，有人说是地段差，有人说是房价高，也有人说是附加值低，但是我一直认为没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，当然这还得有个前提，那就是有一个想明白了的开发商老板。

　　唯一遗憾的是虽然房价相差较大，但是保定真没有几个项目的产品能和同级别城市或者同房价城市相提并论，或者说和周边城市的产品相差越来越大。。。

　　二、公司：

　　老板当销售经理的开发商压力很大

　　2019年保定的房价和开发商很可能会发生啥？

　　这两天参加了一个协会的新春茶话会，里面有个前辈将企业分为三类，说小型企业是老板个人的，中型企业是老板家族的，大型企业是国家的，我表示非常认同，于是我突然想到那些老板当销售经理的开发商在2019年或许真的压力山大！

　　之所以敢这么说，那是因为我分析了保定主城区一些所为“滞销项目”的共性，什么房价高、品质差和盖房慢，我认为都不是核心原因，最关键的是我认为这些项目的企业有个共性，那基本上都是个人企业，或者说开发商普遍有个共性，简单的说老板把销售经理和策划的活儿都干了，说好听那是事必躬亲，说不好听那就是外行管内行。

　　当然我必须承认自己只是一个地产屌丝，很多时候格局和高度肯定比开发商老板差远了，但是我只讲结果，假如没有2014年“副都传闻”和2017年雄安新区，保定有多少个开发商想着把自己的项目卖掉？

　　因此春节之后想清楚吧，是咬牙想办法找钱再坚持一年，还是自己接着干，或者真正放权交给专业人来做。。。（比如我们《楼市奇谈》专业地产顾问团队《保定楼市的寒冬，却是创业的春天！》）

　　三、房价：

　　从9000到13000的房子你该怎么选？

　　2019年保定的房价和开发商很可能会发生啥？

　　嗯，今天主要说的是主城区的房子我想无论哪个方向，这个9000-13000元／平米的价格区间能够涵盖保定市80%以上的房子。其实对于明年房价的走势，之前的文章进行过阐述，但是有网友说含蓄，看不懂。。。

　　今天说的再直白一些，第一，不要指望13000元/平米的项目降到9000元/平米，因为假如由13000元/平米降到11000元/平米，那大部分的开发商基本上可以说在做公益事业。第二，13000元/平米的房子是有可能涨到15000元/平米左右的，但是估计2019年涨到20000元/平米的可能性不大；第三，不要等待着保定房价的拐点再买房，因为没有人知道，毕竟站在新房市场来看，三环内可选择的项目不多，万一等别人出手了，好吧，你懂的！