2016年对于保定房地产行业

　　是值得“纪念”的一年。

　　今年下半年，保定楼盘项目普遍过万。

　　现象：保定市房价3个月涨幅高达2000余元

　　“房探007”公号提供的一份数据显示，2016年10月保定二手房评估均价约12175元/平米，同比去年增长55.83%。

　　近日，记者随机抽取保定主城区几家热盘，学区房书香门第的二手房报价1.4万左右，复兴路京南一品1.8万左右，北三环朝阳首府1.2万、北三环亢龙朗峯1.5万、南二环维多利亚上院9500元。

　　据搜房网二手房数据，7月保定二手房均价约10029元/平米，正式“破万”，历经3个月后，房价涨幅高达2146元。

　　同时，数据显示保定6、7、8月份环比涨幅基本维持在400-500元之间，直至9月份房价上涨幅度几近千元。

　　主观意识上，或许几百元的房价涨幅，感受并不强烈，但一个月内房价普遍上千元的涨幅让市民真切感受到，房价真的“暴涨”了。

　　探究：保定房价“暴涨”起因？

　　房价为何突然猛增？源于今年8月末，保定土地市场的一次拍卖。

　　8月末，保定土地拍卖市场经历前所未有的躁动，堪称“史上最乱最虐心”的一次土拍。此次土拍演变出连续三场的“熔断”闹剧，最终以1036.6万/亩、1101.4万/亩的高额成交单价，造就出保定“新地王”，刷新了此前的651万/亩的“老地王”。

　　万科、碧桂园、K2等外地知名房企，以及本土实力房企均参与其中，现场吸引近百人观战，有关部门甚至出动特警维护秩序。

　　土拍历经一周，期间保定地产圈沸腾，普通百姓却更加焦虑。

　　房价突然直线上升，价格与成交量均达到顶峰，无论期房、二手房、还是新民居、村产，就连多年产权不明、一直卖不动的“千年老盘”均成为“热销盘”。经纪人燕子从事多年楼盘销售工作，她称，土拍期间一个业务员平均每天就可签一单，月收入高至2-5万元。

　　房价快速上升对于购房者造成一定“恐慌”，此前一直在看婚房，却犹豫不决的小李说，“现在不买，我们可能真的再也买不起了。”第二天他果断付了首付。

　　业内：保定房价预计年前不会有涨价

　　“保定房价每一轮‘疯涨’均缘于利好政策的实施，市场有了预期，销量则会提升”，亿恒房产总经理苑见虎称，然后开发商就会进行尝试性的提价。价格上涨，传导给购房者的预期又会提升，开发商会进一步再次提高价格，如此往复。

　　据了解，每次保定房价高位上涨，基本都是连续性提价，待利好政策逐渐消退、市场归于冷静后，部分楼盘也挺至“顶点”，客户预期也会降低。

　　苑见虎认为，此轮高涨期过后，保定市场将进入连续性“寒冷期”，他预测，年前保定房价不会再有提高，具体何时涨价，要看明年3月份政策动向。

　　专家：是什么影响了保定的房价？

　　河北大学经济学院张玉梅副教授认为，宏观上讲，影响保定房价的主要有以下几大因素：

　　1、决策层发出强烈去杠杆和防范金融风险的信号；

　　2、燕郊等省内领涨地区的房价表现，以及省内兄弟城市的比价效应；

　　3、京津冀协同发展的进展；

　　4、保定政府部门对房地产监管的力度；

　　5、保定房地产的库存和空置率；

　　6、土地市场的高昂地价等均是影响保定房价的主要因素。