2023年楼市已经走过338天，回过头看，市场有惊喜也有无奈，先是年初的一段火热，接着便是市场进入观望，而后是土地市场的起落不定，推出的市区地块中，有实力的品牌房企势在必得而斥资拿下，当然也出现了多个流拍的现象，相比市区地块，周边的土地推荐风生水起不甘落后，蓟州区、武清区的土地推荐声势浩大，最终的结果自然也是落花有缘。

　　房地产市场积极向上的稳健发展，让买房人有了选择的意向，但有关“延迟交付”的“插曲”着实阻碍了一些置业者选择楼盘，于是开发商一改在推荐项目产品时喜欢对外发布的楼盘优势，而将“交付”作为引力，不断地证明着“按时”交房的承诺，更会将新房交付作为市场推广的有力“说辞”来营销项目。

　　9月底10月初，楼市新政出台，一些有意向的置业者开始进入楼市选择，特别是新政中关于大学生在津置业的政策放宽，带动了楼市刚需营销，而非市区楼盘不限购让更多的改善性置业需求开始着手选择项目，同时二手房市场也随之风起云涌般火热起来。

　　据合富研究院数据显示，2023年1-10月，天津住宅土地成交46宗，成交总建筑面积403万平方米，而年底土地市场供量爆发，截至11月23日土地市场连续挂了28宗住宅用地，供应用地154万平方米，供应总建面约247万平方米。2023年1-10月商品住宅成交834.5万平方米，已超过2022年全年800万平方米，同比去年1-10月增长33%。根据历年成交数据，从1997年到2022年，26年天津开发销售了2.65亿平方米的商品房，年均销售1019万平方米，预测2023年天津商品房销售也将突破1000万平方米，回归到平均水平。

　　2023年楼市销售的“赢家”主要表现在改善性居住产品上，而刚需选房的日趋升温也成为今年楼市营销提升的关键，特别是新一轮的婚房需求以及外地人安家天津的不断涌现，都让今年的楼市有了更多的看点和亮点。

　　对于改善性选择的置业者来说，市区的楼盘产品依然是首选，而今年包括南开、河东、河西在内的多个新盘相继登场，给改善性需求的置业者带来了更多的选择。而外地安家天津的刚需置业者则更对环线产品感兴趣，特别是海教园的楼盘，究其原因还是更多地考虑教育资源。