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房价上涨3大理由被批别再受错误观点影响

2019-09-15T14:16:43 | 来源:安居网房地产信息网 |

  今年早些时候,中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁表示还有5亿农民进城支撑着15-20年的房价上涨,“没有房子谈什么实体经济?没有房子你会买彩电吗?会买冰箱吗?有住房的需求才会带动其他的实体经济发展,包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起,我们一定要搞清楚。我们有两亿多农民已经进城还没有户籍,未来还有要进城的农民……将近有五亿的人口带来住房市场(需求)。从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率,这15-20年之间,我们还有一个红利期。”
  此外,任泽平也把房价上涨寄希望于未来农民进城上,只是他表示是2亿,不知道什么数据让他与李铁的5亿生生差出3亿。你觉得还可信吗?他说大城市的人口流入率远远高于中小城市,以后还会如此,这几年偶尔有一些向中西部回流的现象,但这不会改变大趋势,中国城镇化率58%,离80%相差甚远,未来至少还有2亿人口进城。他觉得未来10年还是楼市的窗口期,房价没问题。
房价上涨3大理由被批别再受错误观点影响
  但是5月29日,经济日报发表文章《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》。再次强调,坚持“房住不炒”是政策底线,是房地产调控的主基调,认识清醒,态度明确,执行坚决。特别是对过往的房价上涨理由进行了批驳。
  经济日报表示,仔细推敲这三个观点根本站不住脚。首先,经济增长房地产论的误区。不可否认,短期内,房地产市场能够带动经济增长,但这种增长是规模扩张的增长,是量的增长,是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续。再次,农民进城带动房价观点显然更不足为信。现在,进城并不是农民的唯一选择。在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下,农村的生产生活条件将越来越好,留在农村未必没有好的发展。如果进城成本太高,农民会选择放弃进城。试图利用“刚需说”为高房价辩护,那是逼着农民放弃进城。第三,土地财政之说目前或许在个别地方还能成立,但未来必然会成为历史。地方专项债已经允许发行,地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。
  你可以相信过去看到的,但你不能不相信未来断臂求生的本能,因为过去过度依赖房地产虽然一时快感,但是那是付出更大代价的,所以不可能持续,必然会从阵痛中经历改革创新。最近人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度,中国不会靠炒房拉动经济,房地产的传统地位也必须走下神坛,要彻底打破楼市路径依赖。
  至少从这些表态中,你应该清醒认识到,我们并不否认过去房地产对经济增长的贡献,但是对于实体经济也同样是伤害,在房住不炒定位下,炒房肯定站不住脚,某些专家声称炒房就是投资,投机就是投资更是无耻,为了维护炒房者为了维护高房价,真是无所不用其极。
  最后,我们再引用经济日报的话,“可以断言,用这些错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。房住不炒是方向,更是现实。对于房价要有正确的理性认知,要放弃幻想,踏踏实实做实业,为经济高质量发展做出贡献。”购房者也要从过去房价大涨思维中走出来,别再幻想靠买房致富,买房保值增值的功能或许还有,但是房子回归居住属性的呼声越来越高,房住不炒越来越深入人心。希望大家能够把精力放在实业发展上,而不是靠炒房,更希望政策要一贯坚持下去,不让购房者失望。

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