最近两年我们的楼市行情并不是很理想，开发商的房子难卖了很多，不少开发商的资金压力都很大，因此一些楼盘也出现停工的情况，而这一问题，直接又影响到了下一轮买房的群体了，毕竟谁都不愿意自己买的房子出现这样的情况。虽然在这期间我们采取了很多鼓励购房的政策，大大的降低了购房者的成本，可市场反馈并不是很理想。

　　今年上半年我们的楼市销售额为6.3万亿元，虽然较去年同期有1.1%的增长，但这个增长还远远没有达到市场企稳回暖的指标，因此，对于下半年的楼市走势，不少人其实都有点拿不准，特别是现在二手房市场价一直处于下降的状态，这让房子最为关键的增值价值受到了很大的冲击!

　　不得不承认的一点，现在购房市场上的信心是明显不足的，毕竟过去大家那么积极的买房，除了本身的供需价值以外，最重要的一点价值就是增值了，也正因为如此，过去市场炒房行为才会那么的强烈，房子在大家眼里已经不是简单的居住品，而是一件投资品了。看看现在买房成本和门槛大大降低，对于一些有余钱的人来说，并没有想着去抄底买入，而是把之前多余的房子尽快的抛售，这个举动对于市场信心的冲击显然是很明显的，但最近有专家却不这么认为。

　　最近，经济学家赵秀池表示，上半年商品房销售量虽然下降，但是销售额是增长的，而且个人按揭贷款是增加的，后续仍然需要耐心、信心，通过政策导向给与房地产市场支持。4月至5月份虽楼市回升乏力，但她认为，房地产仍然是保值增值的重要资产配置方式。从中长期来看，城镇化仍有空间，房地产业仍然有良好的发展机遇，而各地因城施策差异明显。

　　从这段话里面，我们可以看出该专家对于楼市投资依然还是非常看好的，因为她认为城镇化还有很大的空间，作为直接参与行业的房地产来说，同样也是机会。不得不承认城镇化推动和房地产的发展是相辅相成的，这在过去的市场发展中这点是值得肯定的。

　　可未来的城镇化步伐肯定是没有过去那么大了，目前我们的城镇率已经达到了65%，城镇常住人口突破了9亿人大关，未来还需要进城的人基本上没有多少了，不可能全部都在城镇常住吧，农村的发展也是需要一定的人口规模作为基础的。

　　我们房地产高速发展的周期已经过去了，虽然说未来城镇化还要继续，但空间上肯定是大不如前的，这是我们应该看到的变化，经过这么多年的发展，还需要买房的人在减少，特别是随着新生人口的逐渐降低，未来潜在的购房群体是不如过去的，至于房子价值这块，笔者认为会像其他行业一样，走向二八定律，那就是真正有价值的房子，肯定是在核心城市核心地段，对于一些非核心城市和地段的房子，将会成为一件消费品，随着使用周期的增长，其房子价值会出现降低，这是我们要理性看待的市场变化。所以，对于普通人未来投资房产，笔者不是很建议，自住这块还是一如既往的支持!