2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。

　　专家指出，房地产市场恢复势头还需要巩固，政策在支持刚性和改善性住房需求方面仍有接续发力的空间。随着宏观经济回升向好、各地政策继续优化调整，二季度全国房地产市场或继续趋稳。

　　成交数据传递积极信息

　　中指研究院数据显示，2023年“五一”期间(4月29日至5月3日)，代表性城市房地产成交规模较2022年“五一”期间增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”假期增长25.7%。其中，上海新房成交涨势尤为突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增长546.6%;深圳也表现不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增长48.2%。二手房方面，诸葛找房数据研究中心重点监测的6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”假期增长20.3%。

　　“从今年‘五一’假期的成交数据上看，多地新房、二手房成交回升，呈现积极态势，有利于后续市场置业情绪进一步修复。究其原因，优化政策频频出台，为楼市成交回稳提供了强有力保障。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说，“随着经济步伐加快，住房消费市场将进一步复苏，2023年全年楼市成交有望实现企稳回升。”

　　从供应角度来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，热点城市有望保持较好的市场活跃度。

　　稳需求稳预期仍是重点

　　“短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。”陈文静说。

　　谈及房地产政策基调，德邦证券地产首席分析师金文曦指出，在坚持“房住不炒”主基调不变的同时，当前各地加大因城施策力度，支持刚性和改善性住房需求，突出做好保交楼、保民生、保稳定工作，有助于稳定市场预期，提振住房消费者信心，促进商品房销售市场持续修复。

　　“房地产作为支柱产业，地产调控政策持续优化引导行业预期向好。保障房建设能增强住房保障能力，也有望协同商品房体系，解决新市民和青年人住房问题。同时，在超大特大城市推进‘城中村’改造，有助于提升住房品质，拉动地产投资。‘平急两用’公共设施能够弥补公共服务短板，推动大城市发展模式转变。”金文曦说。

　　陈文静表示，当前，一方面宏观经济呈现回升向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求同样是重点;另一方面，房地产政策整体基调并未受一季度局部市场升温影响，预计短期内保持宽松友好，将继续稳定购房者置业预期。