上半年,只剩一周时间,房地产企业就要蜂拥而至了!2019年6月的最后一周,没有几个开发商能够在轻松愉快的氛围中度过。因为无论市场好或者不好,销售和交房的任务都在那里。
“最近抓交房,抓回款,抓销售,实在是忙到无法分身。”一家千亿房企销售负责人告诉第一财经,每到半年和全年的重要时间节点,业绩的压力便如同鬼魅般挥之不去。
今年的中期抢收压力尤为激烈,因为市场的冷清,给房企的机会并不多。
在北京(楼盘),供应量骤增的青龙湖板块、五里坨板块均出现折价销售的情况;在华东,恒大31盘联动,试图以优惠价格打动购房者。而对于房企来讲,除了几家头部企业,即便是前十的房企仍然有冲刺业绩的压力,其中,在“千亿门槛”徘徊的中型房企更加焦虑,它们不仅有规模的诉求,更怕“掉队”的压力。
最严峻的不是房企的“焦虑感”,而是市场现状。以银保监会发布的银保监发(2019)23号文为代表的融资收紧只是一个开始,随后有传十多家房企被禁止发债,6月中国银保监会主席郭树清“过度依赖房地产将付出沉重代价”的言论让整个行业风声鹤唳。
“下半年的压力可能更大。”有市场评论员这样告诉第一财经记者,所以6月的这最后几天,是房企在上半年最后一个抢跑窗口期了。
中期冲刺
6月21日晚间,北京青龙湖,龙湖操盘的熙湖悦著开盘,在项目的宣传海报上有这样一句话:281万,三居观湖洋房。
此项目开盘信息量极大。青龙湖板块在今天有特殊含义,对于北京市场来说,青龙湖意味着“天量供应”。2017~2019年间,青龙湖板块集中放量6块土地,总建筑规划面积88万平方米,按照70/90政策计算,该区域目前约有6000套房源供应,而北京市场全年新房成交量也只有2万~3万套,仅青龙湖一个板块就有超过6000套供应。
区域内竞争的共4个住宅项目,操盘方分属龙湖、万科、金地、中铁建,这4个项目均为限竞房。在严重同质化和极大供应量双重“压力”之下,龙湖终于率先抢跑,先于其他3个项目开盘。然而这次开盘代价不小,按照海报上的宣传,龙湖此项目将83平方米卖出281万元,折合均价3.4万元/平方米,远低于最低限售价37245元/平方米,更遑论最高价39107元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅表示,“针对北京市场,5月、6月新房入市量明显增加,价格也有了明显回调,这一切都是房企在极力冲击年中业绩的表现。”而龙湖在竞争激烈的板块中急于抢跑,同时给予市场一定的价格优惠,这体现了其冲刺业绩的压力。