从一线城市来看，5月北上广深房贷利率均有小幅下降！首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）三个；武汉（楼盘）和合肥（楼盘）的首套房贷款利率最高，均在5.90%以上。

　　从一线城市来看，5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京（楼盘）首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。

　　而二线城市房贷利率的走势则出现分化，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明（楼盘）、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率，其中，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹。其中，南京（楼盘）5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP。

　　当前，房地产主基调依然是“房住不炒”，各个城市因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。部分楼市过热的城市加大调控力度。今年5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山（楼盘）、苏州（楼盘）、大连（楼盘）、南宁4个城市进行了预警提示。

　　针对当前房地产形势，融360大数据研究院分析师李万赋认为， 这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　张大伟则表示，当下最紧的信贷时期已经过去，房贷利率高低，额度大小，均是影响房地产市场波动的重要因素。从未来几个月看，贷款成数、按揭利率变化仍将是影响房地产市场走势的关键要素。