合富置业市场经理梁燕明表示，天河区域网签量重回中心四区首位的原因，在一定程度上得益于改善换房买家入市活跃的带动。今年1～4月天河区改善换房买家购房占比达39%，而去年同期该占比仅35%。尤其值得留意的是，以改善换房需求为主导的珠江新城，近期在天河区内的成交份额有所增加。据阳光家缘网站公布数据统计，通过中介促成的二手住宅网签个案当中，1～4月珠江新城在天河区内的占比达16%，而去年同期占比仅14%。

　　而改善型需求的买家，也以80后为主要购买力。作为全国四大一线城市之一，广州多年来对外来人口具有持久而强大的虹吸效应。据广东省统计局数据显示，2018年广州市常住人口约为1490.44万人，相较于2017年增长40.6万人。人口增长、年轻人置业安家等需求，为广州楼市带来充足的自住购买力支撑，80后、90后等年轻人的置业需求，逐渐成为广州楼市的成交主力。据合富置业专家分析，近年来广州楼市的买房群体中，80后一直占据成交主力位置，约一半左右的购房个案置业群体为80后买家。

　　进入5月以来，二手楼市成交虽然略有下滑，但仍保持平稳态势。据阳光家缘统计显示，2019年5月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4692宗，较4月（5194宗）环比下滑9.7%。价格方面，5月二手住宅网签均价为27023元/平方米，基本与上月持平。但从周度网签情况来看，除首周受假期及新房分流的影响外，其余各周周度成交量基本维持在1200套的正常水平。由此可见，现时广州二手市场整体成交表现仍相对平稳。

　　值得注意的是，业主放盘相对积极。据中原监测统计，进入5月以来，每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比大增18.79%。在“盘多客少”的情况下，大部分板块业主愿意下调价格以促成成交，如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。因此，刚需客户可适时入市，减少购房成本。