春节刚过，即将进入传统的楼市旺季“金三银四”。今年南京楼市将如何走向？

　　从房价上看，目前南京房价保持基本平稳。根据国家统计局数据，今年1月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.7%。

　　从交易量看，今年南京楼市成交量有所下滑，延续了2018年成交“退潮”态势。据房天下数据研究中心统计，今年1月，南京市区二手房成交4912套，环比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

　　从买房人负担来看，南京多家银行对买房人的首套房购房利率正在降低，买房人首次买房还贷成本，也相应降低。部分银行对首套房利率上浮12%～15%，而对二套房利率仍普遍维持上浮20%。

　　那么，今年买房人的心态又是怎样呢？23日，“2019春晓行动大型联动看房团”在南京启动，65辆大巴满载3000多名意向买房人，分赴南京14条线路、72家售楼处，了解市场动向。

　　记者在采访中发现，过去房价上涨时，很多买房人是抱着“急不可耐”的心态去“抢房”，如今的购房者不紧不慢，货比三家，气定神闲。不过，买房人对地域的选择仍保持两极分化的态势。在传统热门板块河西、江北新区，人气遥遥领先。

　　据统计，今年南京全市预计有楼盘196家上市，其中96家为纯新盘。江北新区是全年预计上市量以及新盘上市量最多的板块。　　“2016年、2017年拍出的一些高价地，或相继在今年入市。受价格影响，实际的上市量可能会打较大的折扣”，365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗告诉记者。

　　南京工业大学副教授、天诚不动产研究所所长吴翔华认为，今年，各大房企在资金链方面会相对宽松，这是今年成交量反弹的一个重要外部基础，预计今年南京楼市成交量比去年要好些。