未来楼市的发展机会在二线城市，前几天，华尔街见闻在上海（楼盘）举办的阿尔法峰会上，在下午讲楼市回顾和展望的有两位重量级嘉宾，分别是中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁和如是金融研究院院长管清友。

　　两位大佬大家应该都很熟悉，李铁因为前几年总是跟任志强对呛而吸引了很多人的关注。而管清友因为在今年的博鳌论坛上一言“如果现在买不起房，就多买两套”，而震惊四座。

　　两个在房产的经济学家圈里都属于网红人物。当然，两个人的观点各有千秋，拾叶总结一下两位大佬的观点，看看有哪些观点对我们分析楼市可取，而有哪些观点需要我们警惕和一些不同的看法的探讨。

　　李铁认为，中国的城市化依旧有巨大的潜力。人口控制政策导致住房供给不足。如果以后每年增加1个百分点来看，2030年能达到70%的城市化率。

　　但我认为：全球发达国家地区的城镇化率虽然都在75%以上，但是这些除了美国外，都不是人口大国。而中国14亿人口，如果按照70%-75%的城市化率来推进的话，一旦经济出现危机，整个社会能否抗住是一个巨大的问题。

　　2008年当时的经济危机，为什么国内没有发生动荡，就是因为很多沿海外贸企业失业的农民工人回老家务农，才没有产生因城市大量失业而造成的社会不安定。也就是说，广大的农村乡镇，是我们发生危机的缓冲区。所以，全球第一人口大国是否会有李铁说的未来会走向75%，这是需要商榷的。

　　李铁还认为：中国房地产市场之所以出现“冰火两重天”的现象，是因为人为控制人口规模。一线城市的中低收入群体供房严重不足，而人口流出地区和部分三四线城市却存在住房积压严重。

　　这种冰火两重天的情况会影响政策制定：中国目前的公共供给服务资源严重不足（教育、医疗等），14亿人口培育出北京（楼盘）、上海这样一两个高房价的地区是一个很正常的现象。目前房地产调控过度重视一线城市，要打压高房价。实际上应该加大对市场行为的分析，不能盲目采取一刀切政策。