国内外融资环境稍显放缓，房企融资发债明显迎来一波小高峰，2018年12月17日，弘阳地产发布公告称，拟发行一笔于2020年到期金额为2亿美元的13.5%优先票据，并将此票据与此前发行的一笔2020年到期金额为1.8亿美元的13.5%优先票据合并及构成单一类别。经核算，扣除相关费用和开支之后，弘阳地产两次共计筹资净额3.75亿美元（约25.9亿人民币）。

　　据蓝鲸房产不完全统计，近一个月（11.20-12.20）以来，房企发行的美元债利率大都在10%之内。弘阳地产这笔高达13.5%的利率何其“贵”，由此可见一斑。

　　寻求“贵钱”的背后，或是其资金承压的直接体现。但在其本就吃紧的资金现状下，继续增加债务负重，是否会加大经营风险？对此，弘阳地产回复蓝鲸房产表示：“我们会追求高质量规模增长，保持战略定力。”

　　值得注意的是，截止到2018年12月20日，其2018年拿地耗资171亿元，同比降低31%。伴随着拿地规模迅速下降，其高质量增长目标要如何实现？这也是个不小的难题。

　　现金流持续吃紧，弘阳发行3.8亿高息美元债补血

　　成立于1996年的弘阳地产，以建材装饰起家，直至2003年开始涉水房地产领域。过去多年来，其项目集中在华东区域，属于典型的区域型房企。但在2017年，名不经传的弘阳地产突然走上了一条快车道。

　　2017年，弘阳地产董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2018年实现500亿销售额，2020年完成千亿目标。彼时，弘阳地产刚刚以178.1亿的销售额首次进入克尔瑞TOP100排行榜，位居95位。随后，弘阳地产开始在旭辉控股泰禾集团(000732,股吧)新城控股等规模房企中大规模挖人。

　　千亿规模大旗之下，2018年7月，弘阳地产正式在港交所上市，成为2018年第二家在港上市的内地房企。虽然上市为弘阳地产提供了更加多元的融资渠道，但从近期发行的美元票据来看，其偏紧的现金流状态并未有明显改善。

　　2018年11月底，弘阳地产先后发行2笔优先美元票据，共计筹资3.75亿美元（约25.9亿人民币），融资利率高达13.5%。

　　据蓝鲸房产不完全统计，近一个月以来，至少有10家房企通过发行美元中期票据筹集资金，筹资规模将近200亿人民币。但房企美元融资成本基本在10%左右，其中不乏阳光时代中国等境外评级并不高的房企。由此来看，弘阳地产13.5%的融资成本，明显高于业内平均水平。