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楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策
2018-12-19T11:02:43 | 来源：安居网房地产信息网 |
楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策，从2017年3月厦门第一个上马之后，全国共有60多个城市跟随，其中不乏三四线城市。
限售时间虽然只是2-5年，但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间，实际冰封周期都在三四年以上，政策威力可想而知。
菏泽在2017年年底跟风上马限售，仅仅过了一年时间，所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头，不顾“朝令夕改”的质疑，匆忙取消限售，这背后发生了什么？
答案很简单，楼市调整已经伤筋动骨，这些城市开始顶不住了。
菏泽是全国棚改第一大市，其棚改规模冠绝全国，曾被当地人戏称为“中国拆迁第一大市”。
仅2017年，就改造了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100万人。
规模之大，覆盖范围之广，令人咋舌。
正是在棚改大跃进之下，菏泽房价一路飙升，卖地收入同样飙涨。
仅2018年上半年，菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元，相比去年同期直接翻倍。一个在山东省内经济垫底的地级市，挤进了全国卖地收入30强，土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。
然而，2018年开始，棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限，接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化，再接着媒体传闻“棚改将取消政府购买模式”。（参阅《棚改大限将至，这些城市最危险》）
一系列大招接踵而至，棚改货币化即将告一段落，以菏泽为代表的棚改大市，楼市将应声直落，土地财政也将难以维系，压力之大可想而知。
正是在这种背景下，菏泽公开松绑楼市调控，不无试探政策口风之意，更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。至于下一步怎么走，则要看上级如何接招。
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