靠买房获暴利的时代，已经彻底结束了，最近有朋友问我，公积金里现在还有点钱，想要在老家买套房投资，问我什么时候买好。这一点很令我吃惊。没想到现在竟然还有人把买房当成最好、最简单粗暴的投资途径。

　　要知道从2016年930调控开始，限制调控已经经历了2年多，热点城市房价下跌，连厦门（楼盘）和杭州（楼盘）这样的明星城市都开始要放松落户政策来刺激市场发展，多少三四线城市更是有价无市。

　　但仔细想想，也有一定道理，相信有很多人不甘心，眼睁睁的看着身边的朋友因为买房而财富升值，自己还在原地踏步。

　　行业的发展，总是会遵循一定的规律，起始阶段很多人还没有意识到商机，只有少部分人嗅到其中机会快速插入从而赚了盆满钵满。增量市场的逻辑是：有钱大家一起赚。

　　2008年的淘宝店家如是，2013年的自媒体如是，2013年的炒股者如是，2016年的短视频制作者如是。2015年的共享模式创业者如是。

　　然而时代是不断向前发展的，当更多的人们看到商机纷纷涌入，市场会快速饱和进入存量市场。而存量市场的逻辑是：敢抢我蛋糕，今天不是你死就是我死。

　　2015年后的淘宝店家，还能有多少赚钱的？2017年后的自媒体人，又还能有多少赚钱的？2017年的股市，还有多少人可以全身而退？

　　欣慰的是，机会可能稍纵即逝，但时代总会不断的给你新的发财机会。那么房地产市场的规律也是这样吗？

　　房地产市场有些和其他行业不一样的地方，作为体量占据全国GDP近15%的庞大市场，其发展呈现较为明显的周期发展，投资机会不止一个。

　　但是机会并不是那么简单就能抓住。

　　2018年之前的房价上涨，伴随着的是中国改革开放40年的经济快速增长，同时还有M2的同比更加快速的上涨，“钱越来越不值钱”。

　　假设5年前房价1万，现在房价1万3，你以为是房价上涨了30%，但其实除去货币贬值因素，涨幅或许只有10%左右。而按照正常的投资盈利，每年大概也会有5%-8%的盈利。换句话说，房价涨幅只比正常投资多出2%-5%，而且还要承担房产市场的风险。

　　投资产品三要素：安全性、流动性、收益性。前两者对于房地产市场来说，可谓没什么优势。当你急需要用钱时，其他投资产品可以在短期内全身而退，而卖一个房子，除非你忍痛割肉，否则正常市场情况下，至少要一个月甚至两个月。

　　所以只有在市场上行时进行投资，才能赚的盆满钵满。如1991年的海南（楼盘）房产市场，2010年的鄂尔多斯（楼盘）房产市场，2008年的温州（楼盘）房产市场。以及2017年的全国大部分三四线城市。抓住任何一个机会，都会让你的财富翻倍，前提是，你不但要抓住机会，还要及时出手。