热点城市房租从快速上涨到稳中略降，报告通对住房租金指数（不含长租公寓）的监测显示，2018年部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。7月，29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。与2017年12月相比，2018年7月累计涨幅在5%以上的有惠州（楼盘）、石家庄（楼盘）、深圳（楼盘）、北京、珠海（楼盘）、重庆（楼盘）、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）、大连（楼盘）9个城市，其中累计涨幅在10%以上的有惠州、石家庄2个城市。

　　到了8月至10月，因为受到各地政府对租金上涨调节干预的影响，重点城市住房租金水平有所回落。10月，29个样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。其中，北京住房租金环比降幅达到2.05%。不过，与2017年12月相比，2018年9月住房租金累计涨幅在5%以上的仍有惠州、深圳、北京等7个城市。其中惠州上涨24.39%、深圳上涨6.57%、北京上涨5.97%。

　　报告认为，2018年上半年房租的快速上涨，除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。比如，北京目前有各类住房约703.4万套（含集体土地建设的小区楼房，不含农村宅基地），按每套3人计，可容纳2110.2万人。而北京2017年末常住人口为2170.7万，比合理容纳量还多出60.5万人。

　　此外，部分城市治理私搭乱建、拆除隔断、清理群租房导致供给收缩，被许多学者认为是导致房租大涨的重要原因。

　　12月3日，中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合首发的《中国房地产大数据报告（2018）》显示了上述数据。报告认为，受到各地政府对租金上涨调节干预的影响，重点城市住房租金水平有所回落。而此前房租快速上涨，除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。