错判的市场，房企需要自己买单，在厦门时值“金九”的最后一场土拍中，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价达29450.7元/平方米。

　　“厦门楼市是过去几个月全国调整最明显的区域，房价出现了明显下调，而在2016～2017年的确出现了大量地王项目。”对此，中原地产首席分析师张大伟认为，当时拿地价格是按照预期计算的，而楼市因为各种调控政策影响，出现了降温降价。这种情况下，降价入市难免。

　　在售楼处现场，项目销售人员告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者：“这是金茂作为央企第一次进入厦门，为了提高知名度，才推出特价房销售。随后预售价格会是36800元/平方米，随时会涨价。现在的价格已经最低，不会再降了。”

　　不过在随后的交谈过程中，上述销售人员又放松了口径，称价格还好商量，“26000元、27000元的房源也都有”。

　　全面降价之后，竞争依然激烈

　　“像现在这种行情再降应该也没什么空间了。翔安这边跌了20%多，集美那边以前4万多，现在3万多。”在翔安区一家房屋中介，经纪人向记者抱怨当下市场的不景气，“现在估计没有一个盘能稳定持续每天卖出一单的，一个月卖30套都是很困难的事情。”

　　如此一来，打折亏本销售成为高价拿地的房企们眼下不得不做的选择。

　　因而此前有媒体分析，按照当前的楼面价，如果再加上建安、精装、融资和管理等成本，这意味着厦门金茂悦每卖1平方米的房子，可能就会亏损1万元左右。

　　与翔安金茂悦一路之隔的银溪墅府，作为代建政府人才引进的楼盘，同样也采取了推出特价房的打法，折后价格26000元/平方米起步。值得一提的是，该项目二手房性价比更高，仅21000元/平方米，但即便如此，市场反应也趋于平淡。

　　此外，项目销售人员还告诉记者，与金茂悦相比，银溪墅府的最大优势是拥有学区资格。“虽然只有一条马路相隔，但马路一边的金茂悦不带学区，而银溪墅府对接同安一中滨海校区，因此从长远来看，显然比金茂悦更有市场优势。”