伟业我爱我家副总裁胡景晖：租房也没那么可怕

　　随着租购并举相关政策持续推进，长租公寓领域备受关注。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在参加“网易生活质造家暨2018网易地产冠军榜盛典”时表示，长租公寓未来发展前景很好，但现在最大的问题是这个行业的财务模型是有点算不过来账。他认为，长租公寓领域只是看起来很热闹，但是大张旗鼓地发展起来其实有一定的难度。

　　“我不知道开发商怎么想。如果（长租公寓）产权持有，以房租来作为资金回笼的的主要方式，事实上银行的利息可能都还不了。即便租权式经营，这个回报率也是不能忍受。”胡景晖具体解释称，在北京买一套房出租净回报率大概1.2%左右，还不如活期存款的利率高，跟理财都没法比。

　　因此，胡景晖认为，未来长租公寓市场很多参数都要发生变化。否则不太可能有大量的社会资金涌进。现在有些开发商（做长租公寓）没办法。因为拿地要自持，甚至需要百分之百自持。因此，开发商只能做这样的产业延伸。未来，我希望国家能够对（长租公寓）减免一些税费，能够提供一些财政补贴。整个行业的经营参数要发生变化。否则这个行业看起来很热闹，但是大张旗鼓地发展起来其实有一定的难度。

　　另外，在论坛上，胡景晖透露，与绝大部分从业人士不同，他坚持租房生活已经12年。最初，房租月租是3800元，是二环以内的一个130平方米的两居。现在他仍然坚持在该区域租房，租了一个两百多平方米的复式，月租是14000元。

　　胡景晖表示，其实租房也没那么可怕。“很多人抱怨说搬家、被房东赶出来，各种噩梦和故事。其实我觉得这是一个关系问题。有时候我也会觉得房东的想法是要涨房租的。在那样一个敏感的时间点我会给他涨一些，而且我通常涨得都是略微超出他的预期，时间长了以后，合同也不续约了，一个季度或者半年打一次到他的账上，这个事情大家就都结束了。”

　　与绝大部分房地产从业人士热衷不同的是，胡景晖并不热衷投资房产。据胡透露，他结婚时，大约收到二十多万的份子钱，但该笔份子钱也未选择置业，而是购置了一辆国产汽车。“（这辆国产车）开了十几年我觉得还是很不错的，十几万。当你不能在财富上跟人家比的时候就比情怀，就比对国产车的支持。投资也是，我到现在自己没有买过一套房。”