明年房地产更突出精准调控，房价不会大幅上涨，国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，厦门、天津、温州、金华、深圳新建商品住宅销售价格指数环比下降，厦门、北京、无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口二手住宅销售价格指数环比下降。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落

　　11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落

　　11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅

　　比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

　　明年房地产投资增速将继续放缓，同时房地产调控政策将延续“因城施策”态势，虽然可能会进行边际上的调整，但并不意味着房价会大幅上涨，精准、精细调控将更为突出。

　　土地购置或明显降温

　　华融证券首席经济学家伍戈预计，2019年房地产投资的增速会低于2018年，初步预判在5%-7%之间。

　　伍戈指出，从目前来看，行政性的限贷、限购依旧没有放松，但房贷利率已触顶，甚至可能已经边际下滑。同时，随着未来棚改力度的进一步减弱、棚改货币化刺激的进一步减少，2019年房地产全国的库存应该是被动积累的。

　　明年房地产更突出精准调控，房价不会大幅上涨

　　“这将会对房地产商购地行为产生一些影响，从而使得土地购置出现明显降温。”伍戈认为，与此同时，随着房贷利率受银行间市场传导的一些边际上的转向，房地产投资会有下降趋势，特别是在2019年一季度。

　　根据国家统计局公布的最新数据，1-10月，全国房地产开发投资完成额达9.93万亿元，同比增速为9.7%，增速比1-9月回落0.2个百分点；其中住宅开发投资完成额达7.03万亿元，同比增速为13.7%，增速回落0.3个百分点。东莞证券分析师何敏仪表示，房地产开发投资增速二季度以来小幅回落，但仍维持在近年高位，并且明显高于固定资产投资增速。在当前楼市销售有所转弱的情况下，明年一季度开发投资增速有望延续下降趋势。