环京多个区域销售升温

　　虽然政策依旧严厉，但北青报记者也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。不仅是固安，包括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的成交低谷后，销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计，同比2017年三季度，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。

　　北京中原地产的统计数据显示，今年第三季度，廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%。其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交面积8.39万平方米。

　　另一个备受关注的燕郊区域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%，同比下降23%。从成交均价来看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米，环比上涨3%，同比下降23%。

　　根据统计数据，今年7-9月，燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比最高，占全市总成交量的49%；60平方米以下面积段的成交量涨幅最大，同比提升4%；60-90平方米面积段占比降幅最大，同比降低6%。

　　根据北京中原的数据，7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面积4万平方米，环比上涨16%，同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套，供应面积0.26万平方米。从成交均价来看，7-9月成交均价为9389元/平方米，环比下降18%，同比下降3%。
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　　主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅，成交面积7.45万平方米，环比下降5%，同比下降7%；成交均价为9254元/平方米，环比下降4%，与去年同期基本持平。

　　不难看出，在限购政策不变的情况下，环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后，终于有所升温，但由于楼市管控力度仍将持续强化，各环京区域的升温只是针对最低谷而言，有些许回暖，但无论是成交量还是成交价格，与2016年限购加码前的绝对高点还相去甚远。中原地产分析师表示，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。

　　业内人士也认为，三季度，环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。

　　那么，当下是否为环京置业的最佳时机？

　　对于刚需购房人来说，一方面，由于政策调控环京的房价正处于历史性低点，刚需置业环京可以从容挑选。另一方面，随着环京各项产业配套和交通利好不断完善，环京区域的生活方式也正在改变着以往睡城的印象。

　　地产营销人韩乐也表示，从环京被龙头房企所关注，并付诸收购，开始增加土地储备的动作可以看出，环京楼市远期价值巨大；尤其是环京楼市经过一段时期的调整，已显底部特征，置业机会正在涌现。不过，由于环京置业范围广阔，但究其根本，还是要循迹城市规划的重点指向，哪里政策利好集中，基础设施建设到位，购房条件宽松，就趁恰当时机择优质项目购入。即使不为升值，但也能把置业风险降至最低。

　　上周，各种楼市“内部消息”满天飞，广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场，甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动，十余只股票涨停。这也说明，目前的房地产市场，无论是开发商还是买家，都处于神经紧张的状态。但很快，官方就及时否认了这一系列传闻。不过，仍受这些小道消息影响，上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面，售楼处现场人头攒动，一副不排号买不到的样子，引发了环京楼市回暖的猜测。

　　那么环京楼市经过了严格调控后，现在是什么状态呢？广厦时代通过调查发现，环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。