普通人买房需要像专家一样，深入研究楼市和市场行情，得出 "靠谱 "的结论再下手吗?

　　其实大可不必，今明两年想买房的家庭大可不必研究楼市，只要记住以下三条建议，就能买到让自己心满意足的好房子。

　　1、尽量选择大开发商的房子，慎重考虑小开发商的产品

　　在日常生活中，我们买大件商品一般都会选择知名品牌，毕竟他们的产品和服务相对来说更可靠，我们花那么多钱买东西就想图个放心。

　　而房子可以说是一个家庭最贵重的资产了，购房者应该尽量选择大开发商的产品，谨慎选择小开发商的房子。

　　大开发商拥有丰富的经验，他们提供的房子往往更加优质，并且后期管理和服务也会更好一些。

　　最重要的一点就是，大开发商出现资金问题的概率相对较小，产生烂尾楼的情况并不多见。而且即便购房者不幸买到了烂尾楼，维权也会更加容易一些。

　　而小开发商无论在设计还是施工方面，其经验都是难以和大开发商相比的。他们提供的产品虽然在价格上可能占有一定的优势，但是在质量上却难以得到保障。

　　尤其是大家在购买期房产品时，小开发商的抗风险能力比较弱，万一遇到资金链断裂等问题，非常容易导致工程停工，给购房者带来巨大的损失。

　　以前房地产行业的发展状况稳定且靠谱，大家购买大小开发商的产品都没有什么问题。不过现在房地产行业呈下行趋势，大家购房时首选大开发商的现房，其次是小开发商的现房，然后考虑大开发商的期房，最后再考虑小开发商的期房产品。

　　2、谨慎选择小城市的房子

　　不可否认，一二线城市的房子就是比三四线城市的房子“香”。

　　一二线城市的房子除了可以自住以外，还具备一定的投资价值;而三四线的房子只适合自住，几乎不具备投资价值。

　　首先，一二线城市拥有更好的医疗、教育等资源。看病和上学对于每个家庭来说都是大事，在这方面一二线城市占据了得天独厚的优势，而三四线城市却难以提供优质的资源。

　　其次，一二线城市提供了更多的就业机会。毫无疑问，一二线城市为年轻人提供了更多的发展空间和机会，让他们可以施展自己的抱负和才华。而三四线城市的经济发展情况则远不如一二线城市，就业岗位相对较少，不利于年轻人的职业发展。

　　当然并不是说大家不能选择小城市的房子，毕竟每个人的生活方式都不一样，小城市也有小城市的好处。

　　如果大家更趋向于享受生活，想和父母孩子多些相处，不想面对巨大的压力，那么老家或者附近的小县城也是不错的选择。

   　3、尽量避免房龄太大的房子

　　房龄越大，房子的使用价值和投资价值就越小。

　　首先，房龄超过20年的房子很可能出现质量问题，产生安全隐患。

　　比如房屋结构不牢固，墙体有裂缝，遇到自然灾害有倒塌风险;再比如电梯、供水供电系统由于老化出现故障，给居民的生活带来不便等。

　　另外老旧的小区还可能存在消防安全问题，更加容易发生火灾，并且一旦发生问题难以进行救援，给住户的健康和安全造成潜在威胁。

　　其次，房龄超过20年的房子难以办理贷款。

　　购房者为房龄超过20年的房子申请贷款时，银行会进行更为严格的审查。

　　并且银行可能会提高首付比例、降低贷款额度，甚至直接拒绝购房者的贷款申请。

　　目前在很多城市，二手房的市场行情都不太乐观，尤其是房龄超过20年的老房子，房价更低并且更加难以转手，购房者千万不要成为最后的接盘侠。

　　写在最后

　　大家买房时要尽量选择大开发商的产品、谨慎考虑三四线的房子、没有特殊情况尽量不要购买房龄大的房子。

　　无论在什么时候，房子的市场行情是怎样的，以上3点忠告都是永不过时的购房避坑宝典。

　　另外大家还要注意买房时的各种低价陷阱，“一分钱一分货”的道理永远要牢记于心，不要想着占便宜虽然不能给自己带来利益，但至少不会让自己吃亏。