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房价腾飞趋势明显,东部北三县,南部涿廊固

2019-07-12T14:11:43 | 来源:安居网房地产信息网 |

  先从交通来说,东部以北三县为核心,成为首都半小时交通圈的主要交通枢纽,经过的高铁有环北京联络线、京滨城际、京唐城际等多条线。北三县又以燕郊为首,未来潮白河上将建几座大桥,足以保证通勤效率。
  南部以涿廊固为核心,带动霸州和高碑店,是首都小时交通圈的另外一个方向,经过的路线包括廊涿城际、及京雄城际。
  再看发展规划,通州与北三县三统一的规划,会决定未来北三县发展的主要方向以及目标,目前规划预计在年底出台,但是小编认为其实大致发展方向早已确定,北三县必将承接很大一部分来自副中心的利好辐射,交通、教育、医疗方面的统一都已经是有关部门多次透露过的。
  而南边,新机场的临空经济、雄安的千年大计,注定了北京到雄安这条直线上的城市多多少少都会有所带动。再加上固安本身的产业发展在整个环京圈内都算是数一数二,有自身优势。
  对比北三县,固安有哪些优势?
  目前,北京新机场、城际铁路联络线、大七环等重大市政工程京南标段都迎来阶段性重大进展。回头再看北三县,除了围绕通州副中心的各项利好被反复拿出来炒作,无论是平谷线,还是厂通桥,亦或是燕郊主体已经建设完成,只待通车的大桥也好、高速也好,似乎都没有什么实质性进展。
  环京区域在经历了一段时间的分化发展后,之前相对模糊的各个区域的未来价值逐渐变得清晰起来,格局被重新洗牌,各自的价值有待重新评估,很多人开始将视线从北三县转移,越来越看好固安、永清、涿州等承接北京建设世界级临空产业的京南城市。
  随着京津冀一体化、以及世界级城市群等概念的出台,环北京一带的河北各个小县城应势而上,发展迅速,首先就体现在了房价上。
  环京圈主要包括以北三县为首的固安、永清、涿州、廊坊、张家口等13个河北县城。
  但是我们从上图中可以看到,环京13城中也是有阶梯层次划分的,首先最直观的划分规律便是——距离。
  北三县、廊坊部分区、固安、涿州是距离北京中心城较近的地方,这几年房价都是翻倍上涨,而剩下左上部分中,张家口因冬奥会火了,房价也是一路飙涨,但是这个水分有多大,冬奥会之后可想而知。
  且不说通勤效率问题,北京自己的延庆、密云等城区尚未开发建设完成,更何况更加远的河北县城?因此,小编更加看好环京圈的东南区域。东部北三县,南部涿廊固,是未来北京、环京发展的主流方向。

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