房龄太大影响贷款年限 买二手房要留意！

　　买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要留意，那就是房龄题目，房龄太高的二手房东要有这些风险。

　　1、影响贷款年限、贷款额度

　　申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

　　2、房龄大升值空间小

　　房龄大的二手房一般都位于城市中央地段，附近配套都较为成熟，有些房东觉得这样的屋子升值空间大更好出售，不外大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老屋子固然整体价格高，但是并不如新居子升值空间大，适合长线投资靠出租获取房钱收益，而不适合短期变现。

　　3、影响栖身恬静度

　　高龄二手房的房屋举措措施一般都较为陈旧，好比厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新居，有些还会存在安全隐患，影响整体栖身恬静度。

　　既然房龄高的二手房有这些题目，该如何判定屋子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人以为自己能使用70年，实在则不然，房龄并不是从你拿到屋子的那一刻算起的，而且是从屋子建成验收合格交付使用时算起，这点需要留意。房龄可以通过以下几种方式查询：

　　1、到产权登记部分查询

　　了解屋子房龄最权势巨子的办法就是去当地房产登记部分查档(住建委或者不动产登记中央)。不外这就需要房东提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，遇到不配合的房东也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房东不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。

　　2、查看产权证

　　通过产权证上的建成时间也能判定屋子的房龄，好比首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大概就是1-2年;假如是被转让了多次的屋子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部分的实际登记房龄为准。

　　3、查看房屋整体结构

　　不同年代的屋子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算屋子的建成年代。

　　八十年代的屋子在修建时并没有凸起“客厅”，最显著的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。

　　90年代的屋子客厅面积相对大良多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域流动面积更大。

　　2000年以后的屋子更加夸大了栖身的恬静度，各流动区域消息划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民流动，社区配套更完善。

　　4、从多渠道获取房屋信息

　　还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解屋子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。

　　总之买二手房房龄题目不容忽视，今年银行收紧了信贷政策，加强了房贷申请审核力度，房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄，还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款，利便维权。