北京租赁市场顺利迎来毕业季节！北京（房地产）房屋租赁市场正面临周期性上涨，但与往年相比，今年的租赁市场波动较小，趋势稳定。2018年夏季，租赁市场曾上演“长租公寓招标后租金快速上涨”的场景。今年的稳定形势明显与去年以来住房部门对“黑中介”的严格调查密切相关，并积极出台政策性住房租赁等监管措施。

　　刚毕业于北京4号线交门西地铁站的金学学（音译）对《证券日报》表示：“我仍然希望在交通便利、租金和舒适三个维度中选择最佳的平衡点，其中第一个选择是合理的租金。”该房间每月租金3090元，其中服务费200元，选择“存、付、一”的支付方式产生的利息218元，合计每月3508元，基本在我的可接受范围内。据下一位室友说，这所房子的租金比去年上涨了300元，价格波动不大。

　　据了解，金某是一家房地产中介公司在线平台应用程序选定的房屋，记者随后采访了房地产中介公司的负责人。随着毕业季节的临近，负责人告诉记者，“在过去的一个月里，在转角大门附近的出租房屋中，超过70%已经被出租，剩下的一些房间有租户的兴趣，其中大部分是应届毕业生。”

　　至于租金的增加，负责人透露，交门溪地铁站是地铁4号线和10号线之间的换乘站，是丰台区在市中心工作的便利场所。每平方米租金从每月180元到230元不等，整体价格处于中等水平。由于最近租金需求的增加，一些较好的出租房屋的租金增加了约10%。车身价格稳定。

　　据国泰君安证券研究所（Guotai Jun'an Securities Research）称，2019年5月，北京主城区租金下降，郊区租金回升。5月份，住房租赁市场成交额年均增长0.13%，全租金平均成交租金为94.5元/平方米/月，较上月下降0.66%。从租金年增长率来看，前三名地区分别是西城区、昌平区和丰台区，分别增长11.11%、8.72%和7.19%；从环比增长来看，前三名地区分别是昌平区、海淀区和丰台区，分别只有2.79%、1.11%和0.94%。同时，顺义、东城、石景山的租金环比为负，总体租金稳定，没有明显的区域波动。

　　作为回应，宜居研究院智库中心研究主管严跃进在接受《证券日报》采访时表示，随着毕业季节的到来，租金需求开始增加，导致一些交通便利、租金适宜的地区租金上涨，但北京的住房租赁市场今年总体稳定。去年8月以来，北京市监管部门坚决整顿住房租赁市场混乱局面，开通12345热线，严厉打击“黑中介”投诉，取得了良好效果。此外，北京租赁市场的不断增加也有助于租金的稳定。

　　为增加北京市出租市场的供应，北京市住房和建设委员会与发改委于今年3月联合下发了《关于2019年政策性住房首次开工和竣工计划的通知》。根据该计划，第一批项目包括147个项目，共17.2万套公寓。