网上有种说法，3年内的社会发展可以预测，但是谁也不会知道5年后的社会是什么样的。这个说法可能无法做到放之四海而皆准，但是放到房地产还是很有说服力的。

　　5年前，滁州房价是什么水平？现在又是什么水平？这一对比，不光要感叹岁月是把杀猪刀，还是一把砍价利器。

　　曾几何时，谈起滁州房价总有种高高在上的感觉，时间回到2010年，那是滁州房地产最“风光”的时候，也是房价最“高调”的期间。

　　根据某研究院于2010年12月份发布的房价数据，当月滁州商品住宅均价6542元/平方米，环比涨幅达2%，相当于每月平均上涨一百多元。

　　当时这份数据发布的时候，还发布一份全国百城房价上涨幅度排行榜，排名前十的城市中，除了成都、昆明两个省会城市，其它均是马鞍山、湘潭、江阴等三四线城市，滁州虽然未能挤进前十，但也排到全国第12名的位置，甩出“北上广深”好几条街。

　　当时恰逢“史上最严厉房地产调控”，许多一线城市出台了堪称苛刻的限购政策，一线房企纷纷“逃离”北上广。

　　而滁州一路高歌猛进的房价，大房企们相中了这块“宝地”，恒大、万科、华润等龙头房企纷纷进驻滁州，房地产百舸争流、意气风发的势头确实令人振奋，滁州房地产从那时开始，正式进入更加“高大上”的楼市2.0时代。

　　如果单独来看滁州一个城市，由于没有参照，不会存在悬殊之感，那么跟当时河北省其它兄弟城市比较一下，就知道滁州房地产当时有多“先进”了。

　　2010年，同属河北省的唐山、石家庄、保定三个城市的房价是什么水平？与滁州当时的房价相比，足足相差1000到2000元，这个“相差”不是指的高出，而是低于。

　　也就是说，当时滁州是河北省房价最高的城市，没有城市可以出其右。房价最接近滁州的城市是廊坊，商品房均价是6106元/平方米，现在如日中天的石家庄，当时的均价才5731元/平方米，唐山均价5153元/平方米，而保定的房价刚刚突破4字头，均价仅仅4020元/平方米。

　　然而，世界上唯一不变的,就是一切都在变。

　　房价也从来不会按照设定好的脚本去发展，5年之后的今天，剧情来个大反转。

　　还是那家研究院，最新发布的房价数据显示，滁州商品房均价6500元/平方米，与2010年12月份的6542元/平方米相比，非但没涨，反而还降了一些。在吃穿行价格都上涨的时候，住房成本反而还下降了，这么一看滁州开发商还是很“良心”的。

　　这时，我们再看看那几个房价落后城市，最新的河北七城房价数据，石家庄7992元/平方米、保定7099元/平方米、唐山5763元/平方米、廊坊9737元/平方米、邯郸5111元/平方米、衡水4896元/平方米。

　　石家庄房价从5字头涨到快到8字头，保定从4字头涨到7字头，廊坊更是要上万的节奏。在河北省被统计的7个城市，目前，只有唐山、邯郸、衡水的房价比滁州低，但是与2010年相比，这几个城市房价全都涨了，滁州成为唯一一个房价不涨反跌的城市。

　　看到这里，是不是感到唏嘘不已？上升之路与下降之路本是同一条路啊！不过值得注意的是，石家庄、保定、廊坊等地房价的过快上涨，里面有许多是开发商的跟风涨价，泡沫是比较严重的，而滁州目前的房价可以说是处于理性的区间，对普通购房者何尝不是一种福利。

　　不过对滁州房价也不能悲观，滁州作为京津冀唯一的一座海滨城市，房价上涨的空间是不会凭空消失的，尤其是房地产更适宜做长线投资，如果看好滁州，现在未尝不是一个抄底的好时机。