2017年绝对是“史上最严”的楼市调控年，这一，年滁州的楼市发生了太多太多事：

　　在国家调控的大背景下，小岛这一年经历了楼市量价齐升、西部片区崛起、随之而来的限购和升级限购、限贷调控措施的发布，楼市温度急转直下，成交量上演“腰斩”走势，同时也迎来众多一线大牌房企入驻···这一切的一切，构成了2017滁州楼市景象。

　　房管局公布滁州2017年

　　年度楼市数据

　　滁州房管局公布年度数据，截止至2017年12月31日滁州主城区商品住房成交情况如下：

　　成交均价

　　2017年新房成交均价为7064元/平米，环比上涨14.9%。

　　新房成交量

　　新房成交套数共19102套，环比下降16.5%，成交面积202.93万平米，环比下降15.1%；

　　二手房成交量

　　2017年二手房成交套数22818套，环比上涨58.3%，成交面积为193.66万平米，环比上涨54.8%。

　　2017年的房价，涨了多少？

　　成交均价

　　2016年 6146元/平米

　　2017年 7064元/平米

　　成交套数

　　2016年 23880套

　　2017年 19102套

　　蓝色代表2016年黄色代表2017年

　　由图表我们可以看出

　　1. 16、17年全年价格走势基本一致；

　　2. 5月和10月基本成为近两年房价全年最高点，

　　3. 2017年成交量减少很大程度上是受到了限购政策和市场上一段时间新房源“断货”的影响。

　　2018年

　　滁州的楼市会有怎样的变化呢？

　　我们先回顾下2017年的政策和市场

　　知其所以，方知其所以然

　　希望对打算买房各位的有所帮助

　　全年政策市场动态

　　1月 滁州重点道路再征414亩土地

　　2月 海港片区规划项目被考察，西港路片区旧区改造在即

　　3月 海港区二手房交易必须网签；

　　4月 滁州限购出台、公积金贷款额度业务调整、入学政策调整；

　　5月 滁州限购升级；滁州公助生招生指标100%分配；

　　6月 海港区个人出租房屋税收新政6月1日起施行，

　　7月 滁州入选城市双修试点

　　9月 限购政策执行进一步从严；

　　10月海港区二手房买卖流程调整；

　　11月 万达开工；

　　12月滁州成为全国老旧小区改造试点；滁州租赁服务平台上线。

　　2018年

　　滁州限购会松绑吗？

　　先来看看国家定下的基调

　　1. 差别化去库存；

　　2. 满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房；

　　3. 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作；

　　其实说的很明确，炒房还是要限制，但是不再一刀切，真正刚需和改善需求，国家支持。

　　2018年

　　滁州的新房供应量

　　2017年卖了这么多：202.93万平米；

　　2018年可售的有这么多：而截止到12月底的信息显示，滁州主城区的可售库存房源达202.18万平米，这还不算随后可能入市的新房。

　　限购松绑？很有可能

　　按照2017年的市场情况来看，在限购不松绑的情况下，2018年一年肯定难以全部消化，去库存存在压力。

　　目前全国一些城市也出现了限购松动的迹象，滁州最近实行的人才安居工程也算贴合了“差别化限购”的基调。

　　结合目前国家政策、市场情况等因素，2018年限购政策松绑，可能性是有的。

　　进入2018年

　　滁州的房价是这样的

　　根据乐居数据统计，滁州目前在售楼盘103个，整体均价约9793元/平：

　　其中普通住宅71个，均价约8278元/平；

　　海景楼盘项目21个，均价约14343元/平；商业楼盘项目10个，均价约11980元/平。

　　海港区待售楼盘价格

　　楼盘名称楼盘均价位置万科未来城约7800元/平米北港大街中段，民族路以西约900米蓝图·挚爱嘉园约4200元/平米杜庄镇原大道小学西侧海碧台约25000元/平米金梦海湾，河滨路以北、岭前街以南、文盛路以东、文昌路以西碧桂园首府约13000元/平米秦皇西大街与海阳路交叉口西南侧中铁秦皇半岛约8800元/平米开发区南岭路以东、规划一路以南、横断山路以西、规划二路以北万和城约9500元/平米河北大街与西港路交叉口，汤河公园东侧博维·中央公园约11500元/平米和平大街与红旗路交口东北角（人民公园西行400米）盛秦北苑约7500元/平米西港路与北港大街交汇处东行700米博辉万象城约12500元/平米和平大街与西港路交叉口东南角，河北大街北侧（老耀华板块）九號别墅约13500元/平米海港区长江东道与泰山路交汇处西北角海悦湾约6200元/平米建设大街与东港路交叉口北行万科假日风景商业约12000元/平米海港区民族北路与北港大街交叉口西北角中冶玉带湾约12000元/平米海港区植物园 汤河红飘带公园东侧星光大道约12500元/平米原耀华玻璃厂区紫金嘉府约7000元/平米海港区民族路与北环路交叉口东南角岸上澜湾约7500元/平米西港路与北环路交叉处北行200米兴龙九里桃源约7000元/平米民族北路以东，北港大街以北,揽月街以南（太阳城向北，4.5公里处）御品第一观约19000元/平米滁州西浴场新澳海底世界西侧金梦海湾1号约17000元/平米滁州市海港区山东堡立交桥东侧300米翠岛天成约16800元/平米环岛西南侧，原烟机厂汤河铭筑约12000元/平米滁州市海港区和平大街与西港路交汇口，金龙花苑对面万禾御府约9000元/平米海港民族路中煤酒店北300米珊瑚海约13000元/平米河北大街西段与滨海大道交界位置，欧美学院对面，西邻森林逸城兴龙香玺海约17000元/平米海港区奥体中心南侧,新奥海底世界西行200米国瑞锦院约10800元/平米海港区文化路与秦皇东大街交叉口北行100米华跃城约11000元/平米西港路50号（原耀华总厂院内）汤河庭院约19000元/平米海港区滁州东大街南侧，先锋路与新建路交叉口北行200米金梦海湾8号约15000元/平米滁州海港区西浴场新澳海底世界路北100米恒大城商业约13000元/平米海港区北港大街与耀华东路交口南行100米远洋朗越约11000元/平米滁州市海港区河北大街与文龙路交叉口东南侧上城汤廷约8500元/平米西港路与北环路交叉口西行100米盛明海约11500元/平米河北大街西段 森林逸城东150米宏扬铂郡约12000元/平米河北大街中段321号（河北大街与友谊路交叉口东南）另一个值得注意的点

　　商圈

　　万达广场和茂业中心也将是2018年滁州商圈新的走向。滁州的商业格局将迎来最大的一次变革。新的商圈，新的规划，也会对楼市产生不小的影响。

　　2018滁州规划入市大房企楼盘项目序号项目名称项目介绍1绿城小镇【海港区】圆明山地块占地面积约10500亩，定位是康养旅游文化度假小镇2中交碧桂园梵高的海【海港区】在金梦海湾片区，高层住宅，大概6栋3保利观潮 保利森林国际高尔夫【北戴河】鸽子窝 住宅和别墅4碧桂园【开发区】小米河头，碧桂园集团第一个以文化为主导的大型综合开发项目，类别为商业综合，占地面积达99.31万平方米，总建筑面积117.85万平方米，项目总投 资63.32亿元。5万达广场【海港区】总投 资25亿元人民币，项目总建筑面积约25万平方米，主要建筑包括体验式购物中心、影院、餐饮娱乐广场等。6博维中央美墅【海港区】规划为低密洋房别墅社区7荣盛四季海岸【北戴河新区】项目规划中。由荣盛房地产开发股份有限公司开发，规划为70年产权康旅综合体8星光山水【开发区】高层户型区间76-136平米（两居76-100平，三居136平），项目目前处于封盘状态。9奥特莱斯【北戴河新区】规划总用地面积：71.8万平米。其中，地上建筑面积49.5万平米；地下建筑面积16.2万平米。规划总停车位：5319个。项目规划分四个区，分别为环球奥特莱斯商业区、五☆级养生度假酒店区、康养度假用房区、UCLAMC医疗康复中心区。10秦皇皓月城【海阳片区】规划总用地面积43637.11平米总建筑面积134500平米容积率2.19、绿地率35%机动车停车位956个。高层及小高层为主的刚需社区2018年，滁州的楼市在“稳”中也酝酿着一些新变化，但是对于咱普通老百姓，房价降一降才是第一位的。