2016年房价疯狂的上涨，不过在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后，263理财财富网发现北京周边房价有明显回落，河北滁州的房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。

　　少数投资客在房价高点时成功出逃，多数人现在依旧在僵持观望中。平均来看，限购后到现在的3个月时间内，滁州二手房每平方米约下跌3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米下降超7000元的也有。　　在实地调查采访中，进入滁州的投资客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后，进入滁州买房的投资客多投资两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今，进入滁州的投资客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入滁州楼市。

　　值得关注的是，新房一直是滁州楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于滁州的二手中介来说，2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期，彼时，滁州充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入滁州的投资客有一部分真正实现了高位套现。因此这些投资客只能选择暂时观望，寄望于能有新政策出台，再次刺激房价上涨。