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滁州房价直到2019是下降还是上升？
2018-12-29T15:41:47 | 来源：安居网房地产信息网 |
滁州房价直到2019是下降还是上升？
2018年11月9日，北京城房以21400万摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价2258-96元/㎡，溢价率50-6%。
2018年11月9日，北京城房以43500万摘得滁阳路与永乐路交叉口西南侧地块，竞拍楼面价2263-76元/㎡，溢价率50-92%。
2018年11月22日，滁州城投以84080万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块，竞拍楼面价3341-5元/㎡，溢价率0-24%。
2018年11月22日，滁州城投以40645万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块，竞拍楼面价1641-3元/㎡，溢价率9-42%。
以上数据充分说明滁州土地市场渐归理性，虽然房企拿地需求较大，但在拿地过程中更加趋向谨慎。
2017年出让的住宅用地已经消化的差不多了，而2018年成交的住宅用地减少，供给跟不上需求，房价将稳中有升。
当然，还有人提到日趋收紧的棚改货币化政策。
据悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消，改为发行专项债券。对很多三四线甚至四五线城市来说，棚改停了，货币化也停了，房价将恢复往日的宁静。
综合来看，滁州的房价明年会“稳”字当头，既不会大起大落，不会重回2014年的清冷，也不会再上演2016年的火爆。
据统计，2018年1-10月滁州市区共成交共成交18宗商住用地。总成交面积约2017-24亩，同比下降47-6%；总成交金额约49-09亿元，同比下降12-7%。土地成交面积与去年同期相比，降幅达47-6%。
而在刚刚过去的11月，滁州市区滁州市区共成交5宗商住用地，总成交面积674亩。从最近几次土拍情况来看，商住用地成交楼面价和溢价率都保持在一个较低的水平。
2018年11月9日，铜陵城乡集团以19500万摘得滁宁大道与二道河路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价1655-92元/㎡，溢价率10-39%。
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