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结婚若选择购买小产权房,需知道有哪些风险

2019-07-04T16:39:17 | 来源:安居网房地产信息网 |

  结婚若选择购买小产权房,需知道有哪些风险
  对年青人结婚来说,屋子是毫无疑问的必须品。屋子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。资金不足、没有购房资格,可能有些购房者会选择购买小产权房了。买不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜得多!购买小产权房有哪些风险?
结婚若选择购买小产权房,需知道有哪些风险
  一、为什么小产权房不被认可?
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,但未缴纳土地出让金等用度,没有国家发放的土地使用证、预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予存案,其产权证不是由国家房管部分颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
  二、购买小产权房有哪些风险?
  1、小产权房缺少五证
  正规商品房出售需要集齐五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,假如没有“五证”是不能办理房产证的。
  2、小产权房拆迁难补偿
  这些建在村集体土地上的屋子,在法律层面上来说,是属于违规建筑,如若与国家规划发生冲突,住户是不能拿到拆迁补偿款的。
  3、小产权房质量难保证
  小产权房没有正规的验收单位,部门开发商为了获取利益最大化,可能会偷工减料,而日后,住房泛起各种题目,法律层面上都是不予保护的。
  4、小产权房不能典质贷款
  得不到法律的认可,银行同样持反对立场,小产权房不能典质贷款,假如想要换房、套现,在房屋交易上,你要选择一个合适的“接盘侠”。
  5、小产权房转让有风险
  小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真处死律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地治理法》的划定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能正当转让过户。对房屋的保值和价值增长有一定影响。
  三、小产权房本身有哪些上风?
  从哲学的角度来说,存在等于公道的,小产权的泛起不是无意偶然的,而它的存在好像又成了必定的。
  1、价格低到心动
  比拟于几万+、十几万+一平的商品房,小产权房凸显价格,有些商品房一个厕所的价格,就能买整套小产权房,而且因为价格低,很多置业者不需要背负过多的经济的压力,此外,小产权房较好的栖身糊口空间也是众多商品房所不能比及的。
  2、打破土地供给垄断
  在一级土地市场上,小产权的泛起,免除了行政审批的条条框框,使地价、房价大幅回落。
  3、为部门农夫增加收入
  农夫的收入一直不高,买卖小产权房让农夫集体得到了几倍、几十倍征地补偿费的土地开发收益,增加了收入,农夫何乐而不为。
  小产权房一方面解决了部门购房需求者的住房要求,另一方增加乡镇农夫的收入,而且,去除掉众多文件的审批,让流程简朴化,但小产权房令人担忧是没有法律的保护,购房者谨严购买。
 

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