房屋的评估值如何确定？标准如何？

　　肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

　　可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。

　　那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从这个表述来看，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。这也是比较公平的做法，换言之，评估值大征收越多，评估值小征收越少，符合持有环节征税的原理。

　　他认为，一般来说，征税会考虑几点因素。

　　第一是房屋的评估价值，即房地产估价，要基于实际情况测算持有的房屋总价值。

　　第二是纳入征税范围的评估价值，这可能会有类似抵扣，比如说房屋原值的70%等类似比例。对于普通人来说，三套以内住房都可以算是正常，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会被纳入征税范围。而对于其他多套住房持有，超过三套的，预计征税可能性很大。