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　　酒店式公寓与公寓式酒店(2)

　　酒店式公寓。酒店式公寓属于居住，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅。

　　公寓式酒店。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型（酒店式公寓）和商用型（公寓式酒店），两者的主要区别在于用地性质和产权年限。

　　A 住宅型公寓

　　此类公寓为住宅性质，产权70年。

　　这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。水电性质为民用。

　　住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手。

　　B 商用型公寓

　　此类公寓为商业办公性质，产权40年。

　　此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，商用水电。

　　公寓式酒店税费增收额高

　　根据规定，商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费，分别是：

　　1.营业税＝现出售价*5.55％

　　2.印花税＝现出售价*0.05％

　　3.土地增值税＝现出售价*3％

　　4.个税=现出售价*20%

　　5.交易手续费：5元/平方米

　　除去交易手续费，另外4种税加起来高达28.6%。

　　以一套面积30㎡总价30万元的房子为例，5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费，直接影响了购房者的投资回报率，也不利于出手。

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