容积率、建筑密度率和绿化覆盖率

　　建筑容积率、建筑密度绿化率和绿化覆盖率是开发项目规划设计方案中的主要技术经济指标。这几个指标在商品房销售广告中经常见到，所以购房者应该了解。

　　建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　绿化覆盖率GreenRatio：指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值

　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地规划红色范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

　　值得一提的是对于购房者来说，建筑容积率、建筑密度以小为好，而绿化率则以大为佳。这三项指标的具体数值（范围值），由各地的规划管理部门根据本地区的实际情况来确定，在一座城市中的不同地区往往有不同的建筑容积率、建筑密度、绿化率的规定。