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　　开发项目甲方工作前期概要

　　1甲方在立项开发前期的工作

　　1.1确定投资建设工程项目

　　对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。

　　1.2建设项目用地办理

　　1所需

　　1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）

　　2）与地块出让单位签署的用地协议

　　2办理程序

　　1）备齐资料

　　2）到地块所在地国家土地主管部门办理

　　1.3建设工程项目书的编制与报批

　　1编制及所需资料

　　1）开发单位****

　　2）开发单位资质证书

　　3）用地计划审核意见

　　4）设计方案（总平面图等）

　　5）其他相关资料

　　2报批程序及报批所需资料

　　1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

　　2）撰写《关于项目建议书报批的申请》

　　3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批

　　注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项

　　1.4建设工程项目选址意见书申办

　　1所需资料

　　1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）

　　2）地形图（均应画示用地范围）4份

　　3）土地权属证（复印件1份）

　　4）联建协议书（复印件1份）

　　5）选址论证

　　6）上海市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）

　　2申办程序

　　1）准备N份项目建议书批复及N份地形图

　　2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**

　　3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理

　　1.5建设用地规划许可证申办

　　1所需资料

　　1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

　　2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**）

　　3）国有土地使用权出让文件及附图（1份）

　　4）上海市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）

　　5）申请报告（红头文件

　　6）其他需要说明的图纸或文件

　　2申办程序

　　1）备齐上述所有资料

　　2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理

　　1.6建设工程项目地名报批

　　1所需资料

　　1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

　　2）地形图（均应画示用地范围）2份

　　3）总平面图（3份）

　　4）建设项目用地规划许可证及批文

　　5）申请报告（红头文件

　　6）其他需要说明的图纸或文件

　　2申办程序

　　1）备齐上述所有资料及1500元支票

　　2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理

　　1.7建设工程项目报建

　　1所需资料

　　1）《上海市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

　　2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件

　　3）项目建议书批文原件及复印件

　　4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

　　5）《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

　　6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件

　　7）《住宅项目配套建设审核申请表》

　　8）《住宅新开工审核通知单》

　　2申办程序

　　1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》

　　2）填写后盖**

　　3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡

　　1.8建设工程项目设计招标办理

　　1所需资料

　　1）报建工程项目IC卡

　　2）《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》（到上海市招标办领取）

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