证券时报网02月02日讯 证券时报记者 张达

　　今日，北京再次出让3宗限价宅地，分别位于大兴区和门头沟区，最终成交总金额为113.75亿元，年内北京累计卖地金额达到了516.81亿元。从成交情况看，这3宗地冷热不均，其中大兴地块溢价率达到了42.4%，而门头沟地块则底价成交。业内人士认为，房企资金情况相对趋紧，拿地积极性相比之前有所退烧。

　　据了解，大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块R2二类居住用地全部是住宅用地，共计119142平方米。销售限价不超过42158元/平米（含全费用），且最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）。该地块起拍价23亿元，平均楼面价只有1.93万元/平方米。参与竞拍房企包括懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城，最终，经过30多轮激烈竞拍，该地块被中海以32.75亿元拿下，楼面价2.75万元/平方米，溢价率高达42.4%。

　　门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块R2二类居住用地中，MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。参与竞拍房企包括绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰，最后，金地+电建+山西建投+隆泰联合体以34.5亿元拿下该地块，楼面价3.47万元/平方米，溢价率为28.8%。

　　另一宗门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地，则被隆泰+电建联合体以46.5亿元底价成交，商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用）。

　　中原地产首席分析师认为，刚刚过去的1月份，土拍市场可以说是降温明显，流拍、溢价率下降，2月份第一场土拍局面似乎有所好转，但也表现出冷热不一的局面。

　　企业出价积极性主要看土地起拍价高低，因前两宗地的起拍价明显低于之前流拍的土地，所以溢价率相对较高，其中，大兴地块虽然溢价率高，但土地价格与销售限价依然有一定差距，而且从容积率看，地块属于相对优质的限价房地块。

　　张大伟认为，从未来北京土地市场趋势看，优质土地起怕价将决定溢价率，房企拿地地价接近的现象已经在北京市场消失，在资金压力下，房企拿地相对谨慎。