一、地理位置及现状金达源时代广场项目位于东营 城区，黄河路辅路以北、规划苏州路以西，毗邻西侧华山路，北接科瑞集团住宅区项目。基地周边 东营市二中，东营职业 ，鲁班公寓等消费群体聚集地，商业条件较优，地势平坦，交通便利。二、规划设计理念本地块位于东营尚待开发的新兴城区地段，商业点较分散，缺少区域级商业办公 ，因而本案焦点着重于以自然为基础而成的独特设施，缓和城市生活的紧张性；以人文生活为目标提升项目品质；以平衡及性发展为意愿，打造 、时尚、休闲、商务为一体的区域级商业服务 。三、总体布局场地建筑控制线严格按照规划用地要求。北侧用地退线25米，以满足与北部住宅小区的日照间距控制。建筑布局顺应长条形用地走势，方案一四座主楼分为东西两组，分别由两层商业裙房相互联系，形成对称布局。两侧为7层主楼，拱卫中部10层主楼，形成向心性、整体性的建筑群体形象。场地主要出入口沿南侧黄河路辅路设置。北侧为商务办公和商户业主的停车场，南侧为外来办事人员及商业客户的停车场，分别消化场地内不同性质的商业、商务人流停车需求，缓解场地交通压力。场地内的林荫停车场满足每百平方米建筑面积0.8辆的规划要求，共设有306个停车位。四、建筑设计我们将空间、功能及生态等热点做为主要考量的定位条件，将空间运用及功能延展作为强的一点，硬件（智能）作为辅助支撑。项目主打三维立体空间办公模式，尽享“上下层”灵活空间。项目主要由标准办公构成，辅以LOFT 办公、酒店式公寓产品。楼群底部两层 办公及周边服务业需求设置部分小开间零售商业产品，满足地段内人群的购物休闲需求。商务办公入口大堂设于主楼 ，小开间商业入口均匀布置于裙房及主楼下方，充分向南侧场地开放。方案一立面设计充分考虑到与东侧已建成的海通商业广场的关系，以打造和谐统一的区域整体建筑形象为出发点，采用装饰艺术建筑风格与基地东侧海通广场的建筑立面造型相融合，从材质、色彩和建筑线条走势方面与海通广场密切联系，呈现出协调一致的区域建筑整体立面形象。整体建筑造型端庄秀丽，体块关系穿插灵活，增强了建筑向上发展的挺拔感，强调建筑物的高耸趋势，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，从而表达出不断超越的人文精神和力量。采用竖向窗带和通长的装饰柱， 米白色方砖和简洁洗练的柱式线脚，体现出向上升腾的动势。