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购房指南:限购条件下的军人购房问题是个大事

2019-07-03T16:40:21 | 来源:安居网房地产信息网 |

  住房限购,算是一个中国特色的产物。截止到2017年年底,全国宣布实施各种限购措施的城市,已经超过了40个,基本上覆盖了全部一线城市和大部分省会城市,还包括了特大城市周边的卫星城市,比如北京周边的固安、怀来、涞水这样的县城。
  作为国家的一项经济政策,我们不去从经济角度评价它,只是试图从限购条件下军人如何合理利用政策选出称心如意的住房,来说说看法。
  首先要明确的是,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个概念,将是未来几年的一个重要指导思想。不管是谁买房,都一定不能摒弃这一思想,还拿着前几年的老观念,试图通过房地产市场的暴涨进而达到暴富,都是错误的。当然,对于大多数军人来说,购房问题是个大事,那点钱都是血汗钱,想炒房也是心有余而力不足。我们不去预测房价涨跌,但可以肯定,房价已经不能暴涨暴跌。
购房指南:限购条件下的军人购房问题是个大事
  其次,要认清住房限购限的是什么。国内大多数城市的住房限购政策,有一个共同点:没有考虑到军人群体购买商品房的需求,因此在政策设计上多少都存在漏洞。目前来看,所谓的“限”,主要靠四个要素来限:户籍、贷款、套数、社保。其中户口、社保等问题。
  还有一点,军人购房,必须要前瞻性地考虑到住房政策趋势。最重要的一点,就是呼之欲出的房产税,坊间已经传言多时,问世是迟早的事情,很多专家都在预言,房产税将在今年喷薄而出。
  说了这三点大前提,我们再来看看军人群体的购房特点。
  从购房区域上来看,包括驻扎在大中城市的军人在内,回老家购房,是军人群体购房的一大特点。这一点跟很多外出打工的务工人员类似,不管在深圳、广州还是杭州、苏州,存了点钱都愿意到家乡所在的省城,或者回县城去买套房。
  从购房类型上来看,大多数军人购买的是中低档住房,没有能力购买高档住房的实力。但是军人群体收入不高,但相对稳定,信誉度也高,所以军人群体现在也成为一些开发商组织团建团购的重点销售对象。
  从购房方式上来看,军人群体相对保守,大多采取能凑就凑,能借就借的方式,最大限度付首付,实在不行才贷款的方式。同时,由于政策限制,军人的公积金贷款虽然在有的地方推行,但实际上申请非常困难,一般人也压根没有想依靠它。
  这样一梳理,军人买房的思路和定位就相对清晰,剩下的就是怎么买,如何规避限购政策买,怎样买到保值空间更大的住房。
  一是要有“一二三”的住房总构想。一般来说,军人在服役地都能有公寓房、宿舍解决住宿问题,如果不再当地落户,就要乘早想好今后的安置去向问题,根据自身经济条件早点入手把住房买了。这样做的原因,是基于前述因素,限购政策将在我国持续下去,并会范围越来越广,尺度越来越紧,乘没有限购之前买一套自己的房子,你值得拥有。但是,还是因为前述原因,也包括中国人口结构问题,炒房已经不安全,其实有一套房最安全。如果有经济实力,那也同城最好不要超过两套房,全国最多不超过三套,也就是所谓的“一二三”。
  二是在已限城市买房要谨记“三不”。不买农村宅基地,不买商住两用房,不买产权不明晰的住房。很多军人下手已晚,又想在限购城市买房,往往想走一些“捷径”,但事实上这样的捷径是不存在的,后患无穷。有的买了宅基地自建“豪宅”,有的买所谓不限购的商住两用房,还有的门面房在产权上存在纠纷急于脱手。这些房子政策变数非常大,最后极有可能击鼓传花,烂在自己手上。
  三是使用父母、亲人名义买房要考虑税收因素。因为限购,有些军人使用父母名义购置房产,目前看来问题不大,但一旦房产遗产税开征,就有问题了。如果按大家预测的0.5%征收倒也问题不大,百万级的房产大约也就5000元。但需要提示的是,这种外挂父母、亲人买房的方式,都会在过户时产生一笔不小的税收费用。
  四是适应限购规则从容选房。一日一价的房地产激情已经消退,大数据表明房地产从业人员转行人数日益增多,这留给了军人买房足够的时间,不用担心涨价而仓促出手,完全可以用时间来换取空间。多想想,更理性。如果想好了在某地安家,完全可以用充足的时间按照当地的游戏规则,想办法达到其购房资格,从容买房,避免投机性选房。
  最后需要提醒的是,有的人总是希望自己家的房永远买在最低谷,卖在最高峰。而实际上,这种理想状态是害死人的。李嘉诚选择离开中国房地产后,中国房地产仍然继续上调摸了一下高,如果按照最低买入,最高卖出的思维,以李嘉诚的资产不知道亏损多少钱?——这就是人性之贪婪。

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